Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:
- путем формирования межевого или технического плана;
- в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).
Следует отметить, что выявить и осуществить исправление реестровой ошибки в ЕГРН собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специфические знания и геодезические приборы. Подготовкой документов для исправления реестровой ошибки занимается кадастровый инженер.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения указанных выше документов.
Как выглядит
Таких примеров много и хорошо, когда смещен только один участок, но есть случаи ошибок нескольких участков и даже целых кварталов.
Как получается
Причины разные, начиная от простой невнимательности инженера при подготовке межевого или технического планов, до сбоя оборудования при выполнении полевых работ.
Как исправить
Как мы писали выше подготовкой документов для исправления реестровой ошибки занимается кадастровый инженер. Необходимо вновь выполнить полевые работы на участке, подготовить межевой или технический план на исправление реестровой ошибки и сдать его в Росреестр.