Всем привет)
Сразу оговорюсь, что эта статья не претендует на объективность, скорее наоборот - это чисто мое субъективное мнение.
Под выражением "доски с гвоздями", я, разумеется, подразумеваю дачу.
Ранее я писал провокационную статью на тему: "Зачем мне ведро с болтами?!" Почитать можно здесь.
Я знаю не мало людей, которые в буквальном смысле "кайфуют" от дачи и своего дачного участка. Им нравится вкладывать в дачу свое время, силы и денежные средства. Они считают, что на даче - они отдыхают душой и телом.
Многие из них - горбатятся все лето в поте лица на грядках, выращивая овощи. Какой же это отдых? По-моему отдыхом назвать это нельзя, ну да ладно, это отдельная тема для разговора.
Лично я придерживаюсь другого мнения и сейчас расскажу на своем примере.
Мы с женой, давно хотели частный дом. Естественно, позволить его мы не можем, так как в нашем городе это достаточно дорогое удовольствие, а у нас еще квартира в ипотеке.
Выбор пал на дачу, стали рассматривать этот вариант. Жене хотелось дачу не абы где, а на берегу реки. Самые доступные варианты оказались в СТ "Щукобор" на берегу реки Волга.
Найти домик с небольшим участком можно тысяч за 300, но состояние у него будет оставлять желать лучшего.
Если сносить старый дом и вместо него строить новый - "расходы на дачу" существенно возрастают!
Давайте посчитаем:
- Дача - 300.000₽
- Демонтаж старого домика + расчистка участка - 100.000 - 150.000₽
- Постройка нового домика "под ключ" - от 500.000₽
- % по потребительскому кредиту
В интернете полно сайтов компаний, которые занимаются постройкой домов, цены на дома предлагают запредельно низкие.
Вот пример, дачный домик всего 244600 рублей!! Казалось бы - вот это цена!
Но почитав внимательней, на том же сайте, можно заметить, что за эту сумму отсутствует ДАЖЕ ЧЕРНОВОЙ ПОЛ!!!
Более-менее приличная комплектация (если ее можно так назвать) будет стоить уже от 495700 рублей! И то по какой-то там "скидке"...
Про качество строительства говорить не будем, это отдельная тема.
Сделав не хитрые расчеты, получаем сумму в 1.000.000 деревянных рублей + % по потребительскому кредиту.
И это за маленький домик, сомнительного качества и огромный участок в целых 4 сотки земли!
И я еще не учитываю других потенциальных расходов, которые несут "дачники".
- Например - теплица с поликарбонатом - 15.000₽.
- Чернозем - от 450₽ за метр кубический.
- Удобрения для грядок, которые еще потом вскапывать надо.
- Шланги, бочки и прочая утварь для полива грядок.
- Садовый летний душ.
- Захотел не только помыться, но и попариться?!
Не проблема - купи баню! Удовольствие от 100.000₽. - Амортизация дома (крыша потекла, пол прогнил и т.д
- Проезд. Хорошо, если можно доехать на автобусе или электрички. А если нет? Но выход всегда найдется, ведь можно купить автомобиль, который принесет вам дополнительные расходы!
После этих подсчетов, нам с женой, расхотелось приобретать дачу.
Какая есть альтернатива? Что делаем мы?
- Кемпинг. Ездим на природу с палатками. Ловим рыбу, жарим мясо, сидим у костра.
- Зимой можно отдохнуть в теплых странах (в январе 2020 года были в Китае, на острове Хайнань)
- Захотелось попариться? Идем либо в сауну, либо в баню. Пусть это не совсем дешево, но все же доступно.
А сэкономленные деньги мы инвестируем в акции крупнейших компаний!
Зачем нам вкладывать свои деньги в пассив, когда мы можем приобрести активы, которые будет генерировать нам денежный поток, тогда как дача, только будет высасывать деньги из нашего кармана?!
А если, вы считаете, что дача - это ваша собственность, перестаньте платить налоги, и вы узнаете, кому действительно она принадлежит...
Все, спасибо друзья, что дочитали до конца.
Всего вам самого наилучшего и удачи в инвестициях!