Наверное, каждый слышал об аресте имущества за невыплаченные долги, многие даже сталкивались с подобной ситуацией. Какие действия нужно предпринять должнику в таком случае и возможно ли продать имущество во время суда, об этом и будет рассказано в статье.
Примеров, когда у должника могут арестовать имущество, достаточно много. Но немногие осведомлены о возможных вариантах сохранения своей собственности (машины, квартиры, загородного дома, дачи и т.д.).
Сразу уточним, в какой момент еще возможно продать квартиру, когда идет суд или продать машину во время суда:
1) до вынесения решения судом и постановления об аресте имущества
2) в некоторых случаях возможно и на стадии исполнительного производства, где появляется судебный пристав. Он также имеет право выдать постановление об аресте и непосредственно занимается взысканием с должника.
Представим ситуацию: вы являетесь должником, так как есть неисполненные обязательства перед кредитором. Кредитор подает иск в суд о взыскании денежных обязательств, вы соответственно не имеете возможность погасить задолженность перед кредитором. В данном случае на ваше имущество может быть обращено взыскание, то есть его попросту арестуют.
Что делать должнику?
Здесь и возникает возможность продать собственность во время суда путем заключения договора или передачи права собственности. Договор может быть как купли – продажи имущества, так и дарения, что часто распространено.
Рассмотрим алгоритм действий для должника при заключении сделки, если вы, например, хотите продать квартиру во время суда.
1. Заключать реальную сделку с контрагентом. Что это значит? При отчуждении имущества необходимо исключить признаки, которые могут повлиять на признание такой сделки недействительной.
2. По возможности не заключать договор – купли продажи с родственниками, близкими друзьями, что часто вызывает сомнения у суда и кредитора в действительности намерений должника на продажу собственности.
3. Чтобы продать имущество во время суда посредством заключения договора купли-продажи должник должен взять реальную оплату по такому договору. При этом стоимость квартиры, которую продает должник, должна быть хотя бы приближена к рыночной стоимости на такую недвижимость. Иными словами не нужно занижать стоимость имущества.
4. После того, как должник продал квартиру во время суда или смог продать машину во время суда, не надо продолжать проживать в данной квартире, также не осуществлять передвижение на автомобиле, который был передан другому лицу в собственность.
Это лишь некоторые моменты, которые можно учитывать при продаже собственности во время суда.
Какие же последствия могут ожидать должника при заключении сделки по отчуждению имущества?
Кредитор в случае, если должник продает имущество во время суда, чтобы избежать на него взыскания – может оспорить сделку должника. А именно признать договор – купли продажи или дарения имущества недействительным на основании: признания судом сделки должника мнимой, то есть совершенной с целью сокрытия его имущества.
Возникает вопрос, какой договор будет проще оспаривать в суде: договор купли-продажи имущества или дарения?
Как правило, практика показывает, что договор дарения будет легче оспорить, так как: при заключении договора должнику не нужно договариваться о стоимости имущества по сделке, ведь договор дарения является безвозмездным, поэтому и реализовать его будет быстрее, и нет веских оснований, чтобы такая сделка была признана взаимовыгодной. Для кредитора же такая сделка будет более выигрышной - проще доказать ее мнимость.
Действительно, продать имущество во время суда реально, но нужно знать все тонкости в данном вопросе. Подробнее ознакомиться с темой вы также можете в этой статье.
А в сопровождении сделок по передаче права собственности, защите в суде, вам могут помочь практикующие юристы.
И независимо от того, кем вы являетесь, кредитором или должником, можете обратиться за услугами для реализации своего имущества, а также, напротив, для препятствования отчуждению собственности.