Началось с того, что прохудился полотенцесушитель, а менять его нужно было в перекрытии, пытаясь договориться с соседом сверху, у которого желания ну никакого не было.
Нашему дому исполнилось уже 25 лет. Прошлым летом залатали межпанельные швы, отчего перестали мокнуть углы после дождя, но настало время труб отопления. Они потекли поочередно в комнатах.
Терпение закончилось, и мы стали с опаской смотреть в сторону новых микрорайонов, где возводились дома. В ипотеку влезать не хотелось.
А что хотелось?
1. Мы стояли перед выбором – то ли сделать в квартире ремонт, то ли использовать эту сумму в качестве доплаты на покупку менее ветхого жилья. Денег было мало.
2. Желалось, чтобы метраж старого и нового жилья приблизительно совпадал.
3. «Трёшка» была 121 серии и находилась не в самом лучшем районе. Мечталось быть ближе к парку или лесу.
При поиске изначально сделали ставку на неявные преимущества нового жилья.
Что нашли?
Двухкомнатную квартиру с двумя туалетами в новом доме, который должны были сдать в следующем месяце.
Многоэтажка состояла из трёх частей в виде формы "П", которая лежала «ножками» в сторону заката.
Фактически двор представлял собой, большую часть дня, темный колодец, и только на закате солнышко заглядывало.
Окна гостиной выходили внутрь, во двор, а окна спальни на восход.
Стоимость была от такого неудобного расположения пониже. Но, то самое неявное преимущество, начиная с 6 этажа и выше, солнце свободно попадало в комнаты начиная с 11 дня.
Разница между старой и квартирой в новостройке составляла 175 тыс руб. по предварительным оценкам.
Как мы сэкономили на старом жилье.
Так как мы хотели, будучи людьми не очень богатыми, цену больше, чем средняя стоимость квартир в нашей микрорайоне, то за полгода никак не могли прийти к соглашению с покупателями.
Но, как говорится "не было счастья, да несчастье помогло".
Нас затопили те самые соседи сверху. Обычная история, прорвало трубу основного стояка и затопило 5 этажей.
Позвонили риэлтору и пояснили, что продавать не будем, оцениваем нанесенный ущерб.
На удивление покупатели примчались через 2 часа и предложили скинуть стоимость сразу на 100 тысяч.
Наша «жаба» не могла пойти на это и после жарких торгов мы уступили 20 тыс. Покупатель, видимо уже настроившись на покупку, не смог психологические уйти с "пустыми руками". Короче ударили по рукам. Таким образом мы выгадали 80 тыс. руб.
Как сэкономили на новостройке.
У нас была длинная цепочка - пять собственников, которые поочередно перепродавали друг другу недвижимость, доплачивая сверху на новое жилье.
Нам попался на глаза, через нашего риэлтора, договор со стоимостью квартиры застройщика. Случайно.
Нам же предложили купить квартиру ниже, чем цена застройщика. Тут всё просто, часть денег выдавалась на руки риэлтору со стороны продавца. На что естественно мы не согласились, потому что в случае расторжения договора вернулась сумма, меньшая, чем мы заплатили.
На предложение включить всю сумму в договор купли-продажи нам отказали, поэтому тут же позвонили своему риэлтеру и сказали, что у нас вариантов квартир для покупки нет, чем привели в аффективное состояние всех риэлторов нашей цепочки. Они взяли тайм-аут в 2 недели и через 14 дней оптимизировали будущий денежный поток через всю нашу 5 звеньевую цепочку. В результате было сэкономлено ещё 30 тыс.руб.
В результате было затрачено вместо 175 всего 65 тысяч и мы получили:
- более солнечное жилье, чем было, с чистовой отделкой с новыми металлопластиковыми трубами и всей сантехникой;
- новый микрорайон, рядом лес, птички;
- меньшие траты на квартплату из-за более совершенной системы учёта и энергоэффективности дома;
- два выхода из подъезда- оказалось удобно;
- стоимость ремонта в старой квартире не сравнима с итоговой стоимостью доплаты.
Небольшие минусы, вернее шероховатости:
- время до работы увеличилось до 30 минут;
- дом ещё не «просох», дает усадку, ремонт пока не делаем.
Если статья оказалась полезной, подписывайтесь и ставьте лайки.