Ваш ребёнок вырос и вступил в законный брак. Вы хотите помочь ему с жильём. Но как сделать так, чтобы в дальнейшем эта квартира не делилась, если молодые захотят расстаться? Очень распространённый вопрос. Есть несколько вариантов решения. В статье будут освещены 3 варианта: брачный договор, договор дарения, договор в пользу третьего лица.
Брачный договор.
Он оформляется перед покупкой квартиры у нотариуса. В оформлении участвуют супруги. Так как по Семейному кодексу РФ всё имущество супругов, нажитое в браке, принадлежит им в равных долях, брачный договор может изменить этот режим. Может быть установлен режим раздельной собственности, причём, как на всё имущество, так и на его часть. Указав в брачном договоре, что покупаемая квартира будет принадлежать конкретному супругу, в дальнейшем при возможном разводе это имущество уже не будет подлежать разделу.
Договор дарения.
Чтобы подарить квартиру, её надо сначала купить. В данном случае получается, что вы должны совершить две сделки: сначала заключить договор купли-продажи на себя (маму или папу), а затем подарить эту квартиру сыну или дочери. Такая квартира не будет считаться совместно нажитой, и будет принадлежать вашему взрослому ребёнку безраздельно.
Договор в пользу третьего лица.
Это очень интересный договор. По сути, происходит покупка квартиры, при которой одна из сторон договора вносит деньги, но не становится в последствии собственником квартиры. Собственником становится третья сторона, в чью пользу покупается квартира. Третье лицо, для которого приобретается недвижимость, должно письменно выразить свое согласие. Фактически, это такое скрытое дарение.
Хочу обратить внимание, что покупать можно не только в пользу своих детей. Это можно делать в пользу любого человека, и не обязательно родственника.
Рассмотрим его особенности.
1. Сделка осуществляется с участием трёх сторон: покупатель, продавец и третье лицо, в пользу которого приобретается квартира.
2. Покупатель как бы берет на себя всю работу, а собственник только расписывается в договоре о том, что недвижимость получил и регистрирует право собственности.
3. Будущий собственник (третье лицо) не может получить налоговый вычет, так как квартира ему досталась даром. Деньги платил другой человек.
4. В этом виде договора невозможно использование материнского капитала, ипотеки и государственных программ.
5. Покупатель, который приобретал квартиру в пользу третьего лица, после регистрации права собственности на это третье лицо, в последствии не имеет на квартиру никаких юридических прав. Собственник квартиры (третье лицо) может распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению. Никаких согласий при отчуждении (продаже, дарении, мене) ему не требуется.
Прежде чем принять какое-либо решение, посоветуйтесь со специалистом! Жду лайки! Подписывайтесь на канал!