Как известно, инвестиционный проект – это продуманный план действий, связанный с вложением финансов в определенную деятельность с целью получить от этого прибыль. В этом смысле приобретение апартаментов в ипотеку может стать идеальным инвестиционным проектом, ведь он построен на принципе самоокупаемости.
Идея конечно не нова. Многие российские граждане, задумываясь о перспективах российской пенсионной системы, точнее об их неопределенности, стараются приобрести дополнительное жилье, чтобы впоследствии, находясь на пенсии, сдавать его в аренду и получать доход. Речь в этом случае идет не об улучшении жилищных условий, собственное жилье в наличии уже имеется, а о покупке квартиры что называется «про запас».
Львиная доля таких квартир приобретается в ипотеку, поскольку здесь можно рассчитывать на полную или частичную самоокупаемость – доход с аренды идет на оплату ипотечных взносов. Условие для кредита, который планируют окупать арендой, по сути одно — арендная ставка не должна быть ниже ежемесячного платежа. А еще лучше, чтобы она превышала его.
В случае с квартирами инвестиционный проект может подпортить нестабильность поступления арендных платежей и повышенное внимание ко всей этой деятельности со стороны налоговых органов. А вот сдача в аренду апартаментов – это гарантированный и прозрачный доход, который обеспечивает управляющая компания.
Банки, будучи одними из самых консервативных игроков рынка недвижимости, стали кредитовать покупателей апартаментов существенно позднее, чем покупателей квартир. Изначально банкиров смущало то, что апартаменты – это продукт для рынка новый, да и вовсе не жилье, а коммерческая недвижимость. Лишь единичные банки были готовы рассматривать такую недвижимость в качестве залога, да и то по повышенным ставкам и с особыми условиями. Первые программы появились в 2012–2013 гг. Пионерами стали «ВТБ», Россельхозбанк, «Дельтакредит». В 2017 –ом перед растущей популярностью апартаментов «капитулировал» и Сбербанк, правда, предложив программу с первоначальным взносом не менее 20%. На сегодняшний день ипотеку на апартаменты предлагают подавляющее большинство банков, а условия таких кредитов практически не отличаются от «квартирных».
Банки правильно оценили перспективы рынка апартаментов - желающих приобрести апартаменты в ипотеку становится все больше. Это связано как с постепенным снижением банковских ставок, так и с тем, что доходные программы для инвесторов апартаментов, предлагаемые управляющими компаниями, позволяют не просто выплачивать ипотечный кредит, но и в некоторых проектах - получать при этом прибыл
Так, для покупателей юнитов в комплексе апарт-отелей VALO разработаны две доходные программы. Business Classic — от 25 тыс. руб. / мес. (долгосрочная аренда), Business Progressive — от 40 тыс. руб. руб. / мес. (краткосрочная аренда). Комплекс апарт-отелей VALO является партнером более чем десяти банков и постоянно расширяет этот пул. В настоящее время покупатели апартаментов VALO могут получить кредит в таких банках, как «ВТБ» (ставка от 8,75%), «АбсолютБанк» (от 8,49%), «Уралсиб» (от 8,79 %), Альфа-банк (от 7,99%), Банк «Санкт-Петербург» (от 8,2%), «Московский кредитный банк» (от 8,55%), «Газпромбанк» (от 8,7%) и др.
Подробнее о проекте - https://valoapart.ru/