Купить квартиру, а тем более в ипотеку – дело не всегда самое простое. В данной статье, мы расскажем вам кратко о том, как правильно выбрать, а затем и купить квартиру в новостройке в ипотеку.
Выбираем квартиру в новостройке
Не всегда правильно покупать квартиру по рекламному ролику. Перед покупкой нужно обязательно посмотреть несколько вариантов предлагаемых к покупке квартир. Если даже вы и положили глаз на квартиру мечту, ниже мы вам расскажем, на что обязательно нужно обратить внимание.
Обязательно проверьте застройщика
То, что застройщик, строивший или строящий ваш дом, вас не подведет, один из залогов того, что вы не останетесь без своего жилья и не станете обманутым дольщиком или владельцем не очень качественного жилья. Если перед вами будет надежный застройщик, который строит не только качественное жилье, но и в срок выполняет взятые на себя обязательства, в том числе своевременно передает вам построенную квартиру – вам везет. Остерегайтесь тех застройщиков, кто старается скрыть от покупателей всю необходимую для них информацию. Это может быть и разрешение на строительство и сама проектная документация, а так же сроки строительства и сдачи дома. Обычно помимо размещения такой информации в офисе, надежный застройщик дублирует все необходимую для покупателей жилья информацию еще и на своем официальном сайте. Это делает отношения между сторонами более прозрачными.
Обязательно уточняйте стоимость квартир
Все, кто действительно желает купить квартиру в новостройке, в первую очередь смотрят на ее цену. В большинстве случаев цена недвижимости один из самых главных факторов, на которые обращают внимание покупатели. Для анализа цен не поленитесь проверить цены у других застройщиков. Смотреть нужно не просто на цену, а на схожие объекты. Если в первом случае цена будет за эконом жилье, то во втором случае цена за квадрат будет в среднем сегменте, да еще и с отделкой. Поэтому лучше всего сравнивать схожие по характеристикам квартиры, а так же их расположение, квадратуру и геометрию комнат.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, изучите предложения собственников квартир, выставляющих на продажу свои квартиры. Но учтите, что зачастую цены на квартиры там завышены и продаются они чуть ниже заявленной цены. Сосредоточьтесь на квартирах, входящих в ваш бюджет и ищите из всех предложения подходящий для вас вариант.
Расположение вашего будущего жилья
Выбирая удобное расположение вашего будущего жилья, вы одновременно решаете несколько задач. Если в первом случае вы решаете транспортную доступность вашего проживания, то во втором случае вы ориентируетесь уже на обеспечения социальной инфраструктурой. Третья же задача решает не менее важный фактор, как время, уходящее у вас, на дорогу к учебе или работе. Если же у вас нет собственного транспорта, стоит учесть близость остановок общественного транспорта.
Этажность и планировка вашей будущей квартиры
При выборе квартиры, одни покупатели желают жить повыше, а вот другие на нижних этажах. Если первые хотят избавиться от шума во дворе, то другие наоборот, стремятся жить пусть не на первых этажах, но этажах пониже, поскольку это тоже некий комфорт, поскольку снижается и время ожидания лифта и выход во двор.
Следует обратить внимание при покупке квартиры и на ее планировку. Удобная планировка будет доставлять вам жизненный комфорт, а вот не совсем типичная планировка может доставить вам трудности при расстановке мебели и организации эргономики квартирного пространства.
Обязательно посетите будущую квартиру и посмотрите на нее
Если даже вам застройщик предлагает эскиз вашей квартиры или проект, будет лучше, если помимо изучения планировки квартиры на бумаге, вы посетите ее реально. Это может быть уже построенная квартир на нижних этажах или в аналогичном доме. Так вы не только оцените будущее пространство, но и воочию убедитесь в ее удобстве или же наоборот, почувствуете, что такое расположение и такая геометрия пространства для вас не подходит. Одно дело, когда вы смотрите на проект, другое дело, когда вы будете смотреть на улицу из окна своей квартиры, иногда вид из окна, оставляет желать лучшего. Если вы присмотрели несколько вариантов, уделите время на их посещение обязательно. Не стоит покупать «кота в мешке», только по красивым картинкам, ведь жить в будущей квартире – именно вам.
Сделать правильный выбор позволит и изучение этапов строительства вашего дома, надежный застройщик делает все в сроки, а вот у застройщиков сдвигающие этапы строительства, не всегда все может идти гладко, а в конечном итоге все это может отразиться непосредственно на вас и ваших планах.
Вы все же решились купить квартиру в новостройке
Вы однозначно решили купить квартиру определившись, как это будет выглядеть, за наличный расчет и сразу, или в ипотеку, ежемесячными платежами. Если вы все же решились на покупку квартиры в ипотеку, рекомендуем уделить несколько минут изучению пунктов ниже.
Необходимо изучить несколько предлагаемых программ кредитования
Не стоит сразу бросаться на программы, в которых указана очень низкая процентная ставка. Изучите предложения нескольких банков, а так же программы самих застройщиков. Действуя совместно, порой застройщики могут предложить вам условия чуть лучше, чем, если бы вы самостоятельно обратились к сотрудникам банка.
Обратите внимание и на спецпрограммы, по которым процентная ставка может быть снижена. Государство сейчас стимулирует покупку квартир в ипотеку, субсидируя процентную ставку, все эти действия позволят вам снизить финансовую нагрузку на ваш кошелек.
Рассчитайте будущую ипотеку и рассчитайте платежи
Чтобы оценить свои возможности, а тку же взвесить возможные риски не выплаты ипотеки, оценить затраты на ипотеку обязательно сделайте предварительный расчет. Взглянув на него, оцените свои перспективы, может быть, чтобы снизить возможные риски вам лучше увеличить сумму ежемесячного платежа, при этом снизить срок ипотеки. Для предварительного расчета вы можете использовать наш ипотечный калькулятор. Добавьте его в закладки и используйте бесплатно в любой момент
Ипотечный калькулятор находится по ссылке
https://domakvart.ru/kalkulyator-ipoteki
Использование предварительного расчета, позволит вам оценить полную картину будущих платежей.
Заявка на ипотеку в банк
Для того, чтобы получить ипотеку на покупку квартиры, вам необходимо подать заявку в банк. Для этого необходимо обратиться в отделение банка или его офис. Сейчас возможна подача заявки и в офисах застройщиков, если у них для стимулирования продаж находится сотрудник банка.
Многие банки позволяют подать заявку как на их сайтах, так и в личных кабинетах, в случае регистрации заинтересованного лица, как клиента банка.
Дождитесь от банка решения по отправленной вами заявке
Совершенствуя программы продажи ипотечных продуктов, банки стараются не затягивать принятия решения по заявкам клиентов, поэтому такие решения принимаются ими в течение 3 рабочих дней, в отдельных случаях такой срок может достигать до 5 дней.
В случае одобрения ипотеки вам необходимо определиться с выбором квартиры
Хорошо, когда до момента получения ипотеки вы уже нашли и выбрали необходимую вам квартиру. Если же вы еще это не сделали, то у вас впереди 90 дней. Поторопитесь и не затягивайте поиск жилья, поскольку именно столько действует заявка, с момента ее одобрения.
Для поиска подходящего варианты, вы можете обратиться и в агентство недвижимости, а так же непосредственно к риэлторам.
Если все сделано, то дождитесь одобрение банка на покупку квартиры
Перед тем, как банк прокредитует вашу покупку, он постарается не только проверить информацию о приобретаемой вами квартире, но изучит ее историю, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке. Все эти мероприятия направлены на исключение возможных рисков. Для одобрения ипотеки, сотрудники банка потребуют у вас некоторые документы, о которых вы можете узнать непосредственно у них при беседе.
Подпишите документы в банке
Чтобы оформит сделку на покупку жилья, вам необходимо подписать необходимые документы. Для подписания документов, в большинстве случаев потребуется личное присутствие, поэтому лучше всего, если ваш визит в офис банка, вы согласуете заранее, чтобы не стоять в очереди.
Регистрация сделки в органах РОСРЕЕСТРА
Когда все необходимые документы будут подписаны сторонами, сделку нужно будет зарегистрировать в Росреестре. На эту процедуру потребуется тоже немного времени. Посетить офис Росреестра или МФЦ лучше всего тоже, в ранее забронированное время и записаться заранее, предварительно захватив с собой необходимые документы и паспорт.
ЗАКАЖИТЕ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН РОСРЕЕСТРА - быстро, выгодно и удобно
Поздравляем! Если все пройдет успешно, вы скоро станете владельцем квартиры
Переезжайте в новую квартиру
Если ваша сделка была зарегистрирована в Росреестре и все прошло успешно, поздравляем - вам можно передохнуть и расслабиться. Если вы купили квартиру на вторичном рынке, вскоре вы сможете в нее переехать. А вот если вы приобрели квартиру в строящемся доме, то следует дождаться окончания строительства и ввода дома и уже тогда заняться ремонтом.
Рекомендуем обязательно прочитать:
Банки боятся отмены комиссий при оплате услуг ЖКХ
Правда ли то, что сдавать квартиры всегда выгодно?
в ЕГРН предложено внести информацию об аварийности жилых домов
Управляющая компания плохо работает? Как с ней бороться?
В раздельном сборе мусора повсеместно нет смысла – заявление куратора мусорной реформы
Капремонт планируют контролировать лучше
Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.
Подписывайтесь на наш канал (вверх страницы)
Переходите на DOMAKVART.RU
Втупайте в нашу группу Вконтакте - размещаем только актуальную и полезную для вас информацию