Приветствую Вас дорогие читатели! Многие из нас задумываются или ранее задумывались о приобретении квартиры , будь она первая для Вас или же для того, чтобы увеличить свою жилищную площадь.
Приобретая квартиру в новостройке или вторичку у каждого из вариантов есть большое количество плюсов, а также и минусов. В этой статье я напишу часть того, что может показаться Вам интересным по приобретению квартиры в новостройке у застройщиков.
На данный момент на рынке жилья существуют большое количество застройщиков, которые продают квартиры еще на этапе строительства, и цена таких квартир существенно ниже, чем цена на вторичном рынке, и в этом есть главное преимущество перед вторичкой, но многие боятся передавать свои кровно заработанные деньги каким то организациям, которые обещают, что в установленный срок им передадут ту квартиру , которую они выбрали на этапе строительства. Но расскажу Вам, что сейчас законодатель в сфере строительства по договорам долевого участия очень ужесточил работу застройщиков, именно для того, чтобы в дальнейшим "обманутых дольщиков" больше не появлялось. Как это сделал законодатель, я расскажу ниже.
Если говорить о правовом регулировании в данной сфере я бы остановился бы на ФЗ -214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в котором находится большое количество полезной информации для будущих покупателей недвижимости у застройщиков. Большинство застройщиков, но не все, кто то еще может строить по "старым правилам" некоторые объекты, если получат соответствующее заключение от органов надзора, об этом напишу в другой статье , сейчас строят по проектному финансированию, т.е. будущими покупателями квартир у застройщика, после подписания договора участия в долевом строительстве и его регистрации в органе осуществляющем государственную регистрацию прав и объектов недвижимости нужно будет в уполномоченном банке открыть "счет-эскроу" на который, покупатель после регистрации договора, внесет денежные средства и будет дожидаться ввода в эксплуатацию своего объекта недвижимости. В чем плюс спросите Вы меня? Так вот , до того момента пока застройщик не введет дом в эксплуатацию и не зарегистрирует первое право собственности на любого участника долевого строительства, ваши денежные средства будут спокойно хранится на вашем "эскроу-счете"и никто ваши деньги не сможет забрать, в этом то и плюс для Вас как для покупателей, поэтому перед тем как покупать квартиру в новостройке уточните у вашей строительной компании как будет строится дом по проектному финансированию с использованием эскроу- счетов или же еще по "старым правилам", когда участник долевого строительства вносит денежные средства на расчетный счет застройщика.
В следующей статье я напишу немного о работе застройщиков по "старым правилам", где найти нужную информацию о застройщики и его объектах, посмотреть его рейтинг среди застройщиков страны и много другой полезной и нужной для Вас информации. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал , я буду много писать о приобретении недвижимости и о тех моментах на которые стоит обратить внимание при приобретении квартиры.
