Здравствуйте, друзья! Если Вы решились на переезд в Крым, то поговорим о покупке недвижимости. Крым небольшой, за пару дней можно все проехать. Если с квартирами в Крыму всё более-менее понятно, то купить в Крыму дом или купить участок, будет не так просто. Из тех вариантов, которые есть в интернете на сайтах по продаже недвижимости примерно 40% не имеют нормальных документов. Если Вы выбрали подходящий Вам вариант дома с земельным участком, то встаёт вопрос о проверке документов и заключении сделки купли-продажи.
Какие документы Вы должны проверить и как правильно заключить сделку, советы юриста:
- на дом и земельный участок должны быть отдельные кадастровые паспорта, оформленные по законодательству РФ. Свидетельство о праве собственности последние несколько лет уже не выдается и проверить, в чьей собственности находится объект недвижимости и имеются ли обременения, Вы можете, заказав кадастровую выписку отдельно на дом и на землю. Каждая из них стоит 100 руб., делается в течение 3-х дней, заказать её можно в МФЦ.
- на дом должен иметься технический паспорт российского образца.
- если на земельном участке имеются дополнительные старые постройки, типа сараи, коровники, баня, гараж, то необходимо сделать техническое заключение о том, что эти постройки не капитальные. Либо, если они капитальные, то на каждый объект недвижимости должен быть свой кадастровый паспорт. Такие технические заключения делаются в течение примерно 3 дней - недели кадастровыми инженерами. Стоимость 15-20 тыс. руб.
- проверьте в домовой книге, все ли выписаны перед сделкой.
- проверьте, отсутствует ли задолженность по коммунальным платежам. Попросите у Продавца справки из "Крымэнерго", "Вода Крыма", "КрымГазСети" об отсутствии задолженностей. Либо проверьте по показаниям счётчиков, всё ли оплачено.
Дополнительной гарантией того, что при покупке дома Вас не обманут, и при его дальнейшей эксплуатации тоже не будет проблем, является, конечно, порядочность продавца. Насколько это возможно, проверьте и этот момент.
Заключить сделку можно тремя способами: самим, через риэлтора, через нотариуса. В Крыму широко практикуется заключение сделки через нотариуса. Обычно он берет 15-20 тыс. руб. за один объект. То есть за дом с землей Вам придется заплатить около 35 тыс. руб. Чем хорош этот вариант. Нотариус сам заказывает кадастровые выписки, полностью проверяет все документы (то есть берет на себя гарантию законности сделки), подает документы в Росреестр на регистрацию, при нотариальном заключении сделки регистрация проходит в ускоренном порядке в течение 3-х дней, забирает документы после регистрации и вручает Вам свежую кадастровую выписку с отметкой о том, что Вы являетесь собственником. На наш взгляд, это самый безопасный и гарантированно законный способ купить в Крыму недвижимость. Хотя, если Вы уверены в своих силах, то можете обойтись и без нотариуса: проверить все документы самим, заказать необходимые выписки, не забыть взять нотариальное согласие супруга продавца (супруги) на продажу недвижимости, если недвижимость является совместной собственностью супругов, оплатить гос. пошлину за регистрацию, составить грамотный договор, подать документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Вот, собственно , и всё.
Дорогие читатели, все фото сделаны лично нами, если Вам понравилась статья, то лайк будет для нас лучшей наградой и стимулом еще больше рассказывать и показывать Вам.
Подписывайтесь на наш канал. Оставляйте Ваши вопросы и пожелания в комментариях. Нас ждет много увлекательного, позитивного, вкусного, интересного, веселого и познавательного. Спасибо, что были с нами.