Самым большим камнем преткновения в процедуре банкротства обычно являются торги по продаже имущества должника. Это неудивительно, поскольку главная цель конкурсного производства - реализация всего, что принадлежит банкроту, по максимально высокой цене. О восстановлении платежеспособности речи не идет.
От эффективности действий управляющего по реализации имущества зависит, в каком объеме будут погашены требования кредиторов. Следовательно, все кредиторы заинтересованы в строгом контроле за процедурой торгов.
Также нередки случаи, когда управляющий неравнодушен к одному из кредиторов (или должнику), и тщательный анализ торгов (со всеми многочисленными нюансами, им присущими) - это хороший способ защитить интересы других кредиторов через привлечение конкурсного управляющего к ответственности.
Давайте рассмотрим такое часто встречающееся действие, как продажа всего имущества должника одним лотом. Дозволяется ли такая продажа? Если нет, то на что можно ссылаться?
Допустимость выставления на торги имущества должника единым лотом
Начать следует с того, что Закон о банкротстве не запрещает продавать все имущество должника одним лотом. Но это не означает абсолютной свободы воли арбитражного управляющего: хочу - продам все вместе и сразу, хочу - разделю на лоты и буду реализовывать маленькими частями.
Продажу имущества единым лотом следует обосновать. Это означает, что объединенные в лот объекты должны относиться к одному предприятию, а покупатель, купивший лот, будет иметь возможность приступить к ведению бизнеса сразу, без излишних сложностей. Это ключевой критерий.
Так, например, можно объединять в единый лот два прилегающих друг к другу земельных участка, постройки на них и сельскохозяйственную технику, предназначенную для работы на этих участках. Если же управляющий в составе одного лота будет продавать земли, находящиеся в разных субъектах РФ, или смешает их с дебиторской задолженностью и товарными остатками, то такие действия могут быть оспорены.
На что ссылаться, оспаривая продажу имущества единым лотом?
Как мы уже отметили выше, на базе отчуждаемого в рамках одного лота имущества должна существовать возможность организовать предпринимательскую деятельность. Следовательно, продаваемое имущество обязано быть связано технологически и функционально, и рассматриваться как совокупность объектов, образующих предприятие.
Когда же “теплое смешано с мягким”, суд может признать торги недействительными.
Также оспаривающий торги кредитор вправе ссылаться на то, что продажа разнородного имущества единым лотом привела к ограничению количества потенциальных участников торгов, и, соответственно, к тому, что от продажи имущества удалось выручить меньше денег по сравнению с ситуацией, когда бы они были предложены к покупке отдельными лотами.
Обратите внимание: не оспаривающий торги должен доказывать, что раздельная продажа имущества была бы более выгодна для кредиторов, а конкурсный управляющий, продающий имущество единым лотом, должен обосновать правомерность своих действий.
В общем, продажа всего имущества должника единым лотом - это скорее исключение, а не правило. Соответственно, действия управляющего, который пытается реализовать все и сразу, должны быть тщательно изучены на предмет злоупотреблений. Если вам доведется столкнуться с необходимостью оспаривания таких торгов - практика Верховного Суда в помощь.
Больше другой полезной информации о банкротстве - на сайте.