Когда речь заходит о приобретении квартиры, на ум сразу приходит ипотека.😅
⠀
Сегодня мы обсудим, какие существуют варианты, если у вас НЕТ первоначального взноса.😎
⠀
1 Первый способ - взять для этого потребительский кредит. Первая схема, которая приходит в голову и она абсолютно рабочая)). Главное - правильно взвесить свои силы, нагрузка получится очень большая.🙄
⠀
2 Сейчас, довольно часто, объединяются банки и застройщики. Они запускают программы, где покупатель может взять жильё в ипотеку, без первоначального взноса. Но тут важно быть очень внимательным. Как правило, процент по выплате у вас будет больше, чем при обычном варианте (оно и понятно почему).
⠀
3 Льготные программы. Здесь: материнский капитал, программа "молодая семья" и т.д. Это всё может помочь вам с первоначальным взносом, но везде есть нюансы.
⠀
4 Можно продать что-то из своего имущества (гараж, авто, участок, ценные бумаги, комнату в коммуналке и т.п.). Таким образом, вырученные средства можно пустить на первоначальный взнос. Это особенно актуально, если вы хотите переехать, к примеру, из однокомнатной квартиры в трехкомнатную.
⠀
5 Так же, ипотеку можно оформить под залог уже имеющейся недвижимости☝️ Но она должна иметь стоимость порядком выше той, что вы хотите приобрести.
⠀
6 В качестве обеспечения первоначального взноса и залога, могут быть использованы драгоценные металлы, золото, ценные бумаги и т.д. Схема редкая, но рабочая.
⠀
7 И последний лайфхак - искусственно завышенная стоимость квартир, при покупке на вторичном рынке. Основная проблема - найти продавца, который согласится указать в договоре стоимость выше, чем по факту сделки. Чаще всего в документах стоимость наоборот занижают, чтобы избежать высоких налогов. Но если вам удастся договориться, вы можете указать лишнюю сумму, как внесённый первоначальный взнос. Рабочий вариант, сам не раз так делал.
⠀
И самое главное - не забывайте, что покупая квартиру (особенно в новостройке) вам нужно будет вложить ещё немало средств в ремонт, мебель и технику. Очень часто, общая сумма этих затрат не уступает стоимости самой квартиры.😅
⠀
Остались вопросы?
Текст: Рустам Гусейнов
Эксперт по личным финансам, независимый фин. консультант