Прежде, чем покупать недвижимость в Италии, необходимо понимать, какие Налоги ждут в Италии владельцев, желающих сдавать в аренду недвижимость.
Ведь в большинстве случаев покупка недвижимости в Италии происходит именно с целью получения прибыли от сдачи в аренду объекта.
Налог на владение.
Единый государственный налог на владение недвижимостью IMU, который с 1 января 2020 года объединили вместе с муниципальным налогом на недвижимость TASI. Точный расчет зависит от кадастровой стоимости и кадастрового дохода объекта недвижимости, который потом умножается на различные коэффициенты. В среднем, для квартир постройки от 5 до 10 лет и стоимостью от 100.000 до 150.000 Евро налог составляет 500-550 Евро/год. Для объектов стоимостью до 100.000 Евро налог может составлять также 500 Евро/год в случае нового жилья либо уменьшаться в зависимости от года постройки объекта.
В случае сдачи недвижимости в аренду, владелец в любом случае обязан платить этот налог IMU.
Налог на прибыль от сдачи в аренду недвижимости.
Налоги с получения прибыли от сдачи в аренду недвижимости. Такой налог в Италии называется IRPEF, в России аналог – НДФЛ.
IRPEF составляет 23% от суммы прибыли со сдачи в аренду объекта. Этот налог одинаков как для резидентов, так и нерезидентов Италии, так как основным критерием является месторасположение объекта недвижимости на территории Италии.
Тем не менее, есть возможность снизить налог, прибегнув к услугам местного агентства недвижимости и оформив заявку на уплату «Единого налога от сдачи в аренду» ( CedolareSecca), вместо IRPEF. Это позволит уменьшить процент налога с 23% до 10%.
Пример расчёта IRPEF:
плата за аренду в месяц: 500 Евро.
Доход в год: 6.000 Евро.
Налог IRPEF = 6.000 – 5% = 5.700 Евро х 23% = 1.311 Евро.
Пример расчёта «Единого налога от сдачи в аренду» Cedolare Secca:
плата за аренду в месяц: 500 Евро.
Доход в год: 6.000 Евро.
Налог IRPEF = 6.000 Евро х 10% = 600 Евро.
Также при сдаче в аренду недвижимости владелец наравне с арендатором (50/50) платят в Налоговую два других сбора, единоразово:
— гербовый сбор в размере 16 евро за каждые 4 страницы контракта
— регистрационный сбор в размере 2% от ежегодной стоимости аренды, умноженный на количество лет аренды по контракту. Пример, аренда в месяц 500 Евро, в год 500х12=6.000 Евро. Сбор = 2% х 6.000 = 120 Евро х кол-во лет по контракту.
Этих сборов также можно избежать в случае перехода на «Единый налог от сдачи в аренду» (Cedolare Secca), вместо IRPEF.
Еще один важный момент, о котором почти нигде не пишут, кроме нас. Для нерезидентов Италии и особенно для граждан других стран (например, Россия или Украина), необходимо также проверять ставки налога от получения дохода от недвижимости за рубежом и соглашения об избежании двойного налогообложения.
Пример, в России это тот же НДФЛ в размере 13%. Между Италией и Россией имеется соглашение об избежании двойного налогообложения, НО если вы являетесь налоговым резидентом (то есть проживаете более 183 дней в году в России), то налоговые органы могут запросить вас оплатить разницу между уплачиваемым налогом в Италии (10%) и в России (13%). Это только в том случае, если налог в Италии оказывается ниже.
Поэтому, налог на прибыль от сдачи в аренду зависит не от кв.м. квартиры, а от арендной платы по контракту. Квартиру в 40 кв.м. можно сдать от 400 до 600 Евро в месяц (зависит от города, зоны, состояния квартиры и прочих условий).
Ограничений на сдачу недвижимости, как правило, нет. Бывает, что совет кондоминиума не хочет, чтобы квартиры в их доме сдавались мигрантам, но такое крайне редко бывает, да и самим владельцам мы бы не советовали таких арендаторов.
А после прочтения нашей статьи «Налоги в Италии для владельцев, желающих сдавать в аренду недвижимость» мы приглашаем вас ознакомится с каталогом объектов по ссылке: https://domusdirect.it/ru/property-status/prodazha-nedvigimosti-v-italii/
Использованы материалы нашего портала итальянской недвижимости: https://domusdirect.it/ru/