Многие считают, что элитное жилье — это только то, что вблизи Эрмитажа или Исаакиевского собора. Среди исторических памятников, конечно, приятно гулять, но добираться до своего гнездышка придется по запруженным узким улицам, припарковать автомобиль — огромная проблема, а соседство с домом, напичканным нерасселяемыми коммуналками, способно испортить вечернюю романтическую прогулку по окрестностям. LegenDaily развенчивает мифы о премиальных локациях.
Лет 20 назад главной характеристикой петербургского премиального жилья было расположение его в историческом центр. Желательно в границах «золотого треугольника», который можно мысленно вписать между Эрмитажем, Летним Садом и Исаакиевской площадью.
Не обязательно, чтобы весь дом был населен респектабельными людьми. Не требовалось, чтобы это была новостройка. Часто состоятельный клиент выкупал в доме дореволюционной постройки несколько квартир, объединял их, снабжал дорогой мебелью, дубовым паркетом и золотыми унитазами (это не фигура речи, а реальные факты) — и наслаждался жизнью. Приходилось мириться с запахом кошек в подъезде, соседями, не имеющими отношения в городскому высшему свету, с мусорными контейнерами во дворе и протекающими трубами в подвале.
С годами критерии премиальности сильно изменились. Теперь жилье высокого класса комфорта — это обязательно новостройка, возведенная с применением современных строительных и инженерных технологий, материалов и оснащенная лучшим оборудованием. В доме должен быть паркинг, охраняемая территория и социально однородный состав жильцов. Его обитатели должны быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой: удобными автодорожными подъездами, магазинами, спортклубами и т.д.
Час до Мариинки
Соблюсти все эти условия в исторических районах Петербурга, как правило, нереально.
Взять, например, клубный дом Art View House на 24 квартиры на набережной Мойки. Дом построен по последнему слову строительных технологий.
Однако окружающая инфраструктура подкачала: из продовольственных магазинов в пешей доступности только «Дикси», «Пятерочка» и «Магнит», в которых отовариваются социально чуждые жильцам Art View House элементы.
Окрестные улицы обычно плотно загружены машинами, а в то время, когда в находящемся рядом Мариинском театре заканчивается спектакль, путешествие через площадь Труда или Театральную площадь может занять час и даже больше.
Людей и автомобилей в этом квартале всегда полно, так что про открытые окна, свежий воздух и тишину можно забыть.
Покой им только снится
Еще более неоднородный социальный состав соседей по району будет у обитателей жилого комплекса «Болконский», который строится на 11-ой Красноармейской. Дом на 156 квартир окружен бывшими доходными домами, заселенными преимущественно пролетариатом. Здесь в изобилии присутствуют коммуналки с соответствующим контингентом.
В паркинге «Болконского» будет всего 109 машиномест. Учитывая, что у премиальных клиентов обычно имеется не одна машина на семью, с парковкой у жильцов могу возникнуть проблемы.
На форумах дольщики скептически отзываются об элитности этого ЖК. «Место ужасное, напротив ползают алкаши и наркоманы, вокруг разруха, какой может быть элитный комплекс и для кого здесь? Только если снести все дома в радиусе 2 км минимум, возможно говорить о каком-то комфорте», — пишет, например, Николай.
Внутриквартальная инженерная инфраструктура в центре города неоднородна, во многих местах изношена. Поэтому обитатели элитных домов не застрахованы от перебоев с водой и электричеством.
Соседи снизу
ЖК Grand House на 259 квартир строится на Тележной улице. Помимо проблем с парковкой (в подземном паркинге будет всего 175 мест) потенциальные жители предвидят и сложности с поиском арендаторов на первый этаж. Арендная плата будет высокой, поскольку это центр. Но место не проходное, а потому выбор арендаторов ограничен.
«Меня в таких проектах всегда интересует адекватное обслуживание, консьерж-сервис чтобы был на уровне, охрана… И чтобы не воткнули на первый этаж какой-нибудь «Перекресток», — переживает пользователь, подписавшийся Анонимом.
«Сам дом красив, бесспорно, классная архитектура, и даже метро рядом, но... Окружение дома — это тихий ужас: напротив инфекционка (Инфекционная больница им. Боткина. — LD) в ужасающем состоянии, в другую сторону — аварийные расселенные дома. В них регулярно происходят пожары, и что-то мне подсказывает, что там живут бомжи. Действующие жилые дома в окружении имеют потрепанный и усталый вид. Возможно, там много коммуналок. В общем, место гнилое, и предположу, что контингент, проживающий в округе, маргинальный. Не стал рисковать, отказался в пользу другого варианта», — признается пользователь Алекс.
Нет сомнений, что все перечисленные и другие элитные новостройки, расположенные в классических премиальных локациях, сами по себе прекрасны. Но место накладывает отпечаток, не позволяя в полной мере насладиться комфортом проживания в центре города.
Конечно, нельзя полностью списать со счетов центр города как территорию для размещения престижного жилья. Мы привели лишь несколько примеров с очевидными недостатками. В центре есть места, где появление новой качественной жилой недвижимости может стать драйвером для преображения окружающей территории. Некоторые застройщики пересмотрели свое отношение к оценке премиальности, выяснив приоритетные для клиентов критерии. И оказалось, что наиболее удачные места для застройки высокого класса расположены вовсе не в «золотом» центре. А где — об этом читайте в следующем материале.
