Подоспела ещё одна порция полезной информации. Сегодня я бы хотел обратить внимание на статусы недвижимости в Сочи. Тема крайне актуальная и животрепещущая для тех, кто собирается приобрести жилье на южном побережье.
Рынок Сочи отличается от других городов России и одной из его особенностей является статус "Жилое помещение". Такая жилплощадь считается самым распространенным видом недвижимости в Сочи и отличается от статуса "Квартира", эти отличия несут в себе риски для покупателя, ведь не каждый юридически подкован в этом вопросе.
Жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. От квартир отличается тем, что возводится на земле с разрешением под ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилищное строительство. Застройщик, который по сути является собственником, только после окончания строительства делит его на помещения, ставит на кадастровый учёт, получает документы на собственность и только потом может приступить к продаже. Тогда, как квартиры могут продавать ещё на этапе котлована.
Но все же, главное отличие в документах - для квартир это одна выписка из ЕГРН, а для жилого помещения это две: выписка на дом и выписка на землю.
Главный плюс такого вида недвижимости, как жилые помещения, это цена, которая привлекает своей доступностью не сведущих покупателей.
О минусах статуса ЖП:
1. При покупке могут быть не разделены счета;
2. Строение может сдаваться с существующими нарушениями (например, отсутствие лифта в 9-ти этажном доме);
3. Земля, на которой построено здание может находиться в аренде;
4. Возможное отсутствие придомовой территории.
Определить надёжность застройщика может специалист по продаже недвижимости, который знает юридические тонкости и подводные камни при заключении таких сделок.
Остались вопросы по этой теме? Задавайте в комментариях. А чтобы не попасть в ситуацию, когда купленная недвижимость подлежит сносу смело обращайтесь ко мне, благодаря многолетнему опыту я помогу выбрать жилье на побережье Сочи.
