Сделки с недвижимостью – всегда риск, хотя бы потому, что любая сделка может быть оспорена в суде. Правы вы будете или нет – неважно, потому, что нервы и деньги вы потратите все равно.
Конечно, все думают, что с ними такого не случиться … К сожалению, это не факт!
Желая купить недвижимость, мы всегда хотим сэкономить. Иногда, когда цена особенно заманчива – здравый смысл затмевает жадность, и мы забываем обо всем.
1) Отдавайте деньги без расписки и договора! Это же ваш «друг», или просто «хороший человек», а с друга взять расписку – как можно?!
Недавно меня попросили составить договор купли-продажи квартиры, я запросила документы, уточнила условия сделки и принялась составлять договор. В ходе составления, возник вопрос по поводу передачи ключей от квартиры, и я позвонила уточнить этот факт. Ответ меня поразил: оказывается, ключи от квартиры уже передали, как, в прочем, и деньги, забыв, правда, подписать договор, но это – так, «мелочь». Я, естественно, спросила, как же так получилось и почему, на что мне ответили, что квартиру покупают за 800000 рублей (к слову сказать, рыночная цена ее – 2000000) у сына знакомой (пьющего, если что), и там все нормально. В «стрессовом» состоянии я решила проверить информацию об арестах в Росреестре. Почему решила проверить только сейчас? Ко мне обратились за составлением договора, от сопровождения сделки – отказались, посему – никакая проверка в эту услугу не входит. Оказалось, что по данным Росреестра, на квартиру был наложен арест! АРЕСТ! Я сообщила об этом заказчику, он выяснил, что у продавца имеется большая задолженность по алиментам и попросил переделать договор купли-продажи на другой объект этого же продавца. Вторая квартира была на порядок – хуже и дешевле, но, и на нее был наложен арест!
Я не знаю, чем закончилось дело, т.к. общалась не напрямую с покупателем, а с товарищем друга знакомых…
Но могу предположить, что:
- «Забрать» свои деньги практически нереально. Так как продавец – пьющий, то часть денежных средств, которые ему были переданы, если не все – он, наверняка, уже потратил и вернуть их будет невозможно, ввиду понятных причин.
- Подписать договор и зарегистрировать право – невозможно, т.к. объект находится в аресте.
- Отсудить право на квартиру практически нереально, т.к. сначала нужно погасить долг и снять арест.
- Расписки и договора – нет, что дает продавцу возможность сказать, что НИКАКИЕ ДЕНЬГИ ОН НЕ ПОЛУЧАЛ! Доказать обратное будет невозможно, если нет письменных доказательств.
Всё… прощайте деньги...
2) Не слушайте риэлтора! Ему – лишь бы продать! Экономьте свои деньги!
Один мой знакомый очень хотел купить квартиру в новостройке. У него было всё: первоначальный взнос – 2000000 рублей, хорошая, «белая» заработная плата, одобренное банком ипотечное решение на сумму, превышающую все желания. Но вот чего не было – желания покупать квартиру по рыночной цене, а она на тот момент составляла – 4500000-6000000 рублей. Риэлтор говорил ему, что цена не может быть такой низкой, что стоимость такой квартиры – больше! Но, не желая брать на себя большой кредит, и не послушав никого - он купил квартиру у застройщика, ниже рыночной цены на 2000000 рублей. На сегодняшний день – застройщик этот является банкротом, к сожалению, а знакомый стал частым гостем прокуратуры…
Я до сих пор не понимаю, что сподвигло его на этот шаг? Жадность?
3) Делайте всё сами! Возите деньги в сумке, без охраны!
Этот случай произошел в пору моей работы в крупном АН нашего города.
Семья решила купить квартиру. Объект был найден с помощью агента, были собраны документы, и дата сделки была назначена. Квартира продавалась по доверенности. Не знаю, по какой причине и зачем, покупатели захотели перед сделкой посмотреть квартиру еще раз. Для этого, не дожидаясь риэлтора, и оставив беременную дочь одну, в машине с «миллионами», мама с двумя сыновьями пошли на объект. Дверь открыл – «продавец», который впустил их в квартиру, но, сославшись на звонок, вышел из нее на лестничную площадку. Не дождавшись его, покупатели спустились к машине, но было уже поздно – денег - не было, в машине сидела лишь заплаканная дочь…
Случай этот – абсолютно реальный, могу ошибаться только в деталях, т.к. знаю это «по слухам», поэтому не могу ответить на вопрос – как так получилось? Почему не проверили документы? И т.д., т.к. ни документов, ни ситуации не знаю.
Да это и неважно, важно безрассудство людей, оставивших женщину одну в машине с крупной суммой денег...
Так жаль этих людей, которые в сущности, по глупости, лишились своих денег!
Я работала в суде и видела, как за квартиры «бились» родители с детьми, жены – с мужьями и т.д.
Как сделки признавались недействительными и люди оставались на улице…
Я видела, как они плакали, заламывая руки, как они «тряслись» и заикались от стресса.
Я видела, как они озлоблялись на весь мир и кидались драться, теряя человеческий облик.
Я видела их «потухшие» глаза и поникшие головы…
К сожалению, нельзя изменить то, что уже произошло, но можно хотя бы попытаться это предотвратить в будущем!
Будьте, пожалуйста, бдительны. Читайте договор, прежде чем подписать его. Отдавайте деньги только под расписку! Не берите наличные на просмотр объекта! Не пытайтесь сэкономить…
Обращайтесь, хотя бы за консультацией, ДО того как, а не ПОСЛЕ!
Умейте СЛЫШАТЬ то, что вам говорят!
После, можно сколь угодно считать себя правым, не признавая очевидного, можно злиться на правовую систему и ругать судью, но в первую очередь - нужно думать своей головой, а не другим местом...
Спасибо, удачи вам!