Ответы на вопросы от читателей.
(В.) Планирую приобрести комнату в трёхкомнатной квартире
Её прежний владелец занялся приватизацией только в феврале 2019 года, а после этого продал в апреле 2019 года. Эта же комната была повторно продана в июле этого же года, так как, по словам соседей, хозяин пропал.
Получается, что я могу оказаться третьим собственником за такое небольшое время. Более того, соседи сообщили, что недавно к ним за помощью в поисках пропавшего собственника обращались его родственники из Азербайджана. Как я могу минимизировать свои риски? Имеют ли в такой ситуации родственники пропавшего право на эту комнату?
(О.) Реальный риск есть
Вы, к сожалению, ничего не сможете сделать с этим, потому что если родственники докажут факт того, что комната была отчуждена от предыдущего хозяина без его воли, то комнату отберут.
В этой ситуации пропажа хозяина не будет являться каким-то важным основанием, ключевое здесь то, каким образом совершается сделка купли-продажи. Одним из вариантов для вас может быть страхование титула собственника, что наверняка будет непросто и практически невозможно, так как страховые компании пристально изучают объект страхования.
Такая частая смена владельцев квартир, комнат, или любой другой недвижимости обычно влечёт за собой какие-то подводные камни, например подделка документов, или мошенничество – поэтому найти страховую компанию, которая согласится вам помочь, будет очень сложно.
Есть и ещё один вариант, который может вас спасти из этой нелегкой ситуации – перепродажа комнаты
Здесь основная сложность будет заключаться в том, чтобы найти такого покупателя, который не станет «копать» и не изучит все детали. Однако, далеко не каждый человек захочет идти на такой некрасивый поступок. Поэтому, советую вам отказаться от покупки недвижимости в такой, или похожей на эту ситуациях.
📣 А тут мы подробно ответили на такие вопросы:
А у вас какие были ситуации в которых было сложно принять решение?
