В соответствии с проведенным исследованием Национального бюро кредитных историй (НБКИ), по состоянию на 1 февраля 2020 г. размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, снизился по сравнению с 1 августа 2019 г. на 6,6% и составил 70,7 тыс. руб.
Основной причиной сокращения данного показателя стало снижение средней ставки по ипотечному кредиту на 1,3 процентного пункта.
Показатель рекомендованного семейного дохода является индикатором доступности ипотечного кредитования для населения и фиксирует предельное отношение ежемесячных платежей семьи (домохозяйства) по ипотеке к ее ежемесячным доходам. Рассчитанный НБКИ показатель исходит из того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.
В свою очередь, средний персональный кредитный рейтинг (ПКР) ипотечного заемщика в январе 2020 года находился на уровне 753 балла (минимальное значение – 300 баллов, максимальное — 850 баллов).
По состоянию на 1 февраля 2020 года самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, среди 30-ти регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля зафиксирован в Москве (158,4 тыс. руб.), Московской области (104,2 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (88,5 тыс. руб.), Приморском крае (80,1 тыс. руб.) и Ленинградской области (76,8 тыс. руб.). В свою очередь, наименьшее значение данного показателя в топ-30 наиболее «ипотечных» регионов страны было отмечено в Челябинской (48,0 тыс. руб.), Кировской (48,4 тыс. руб.) и Вологодской (50,1 тыс. руб.) областях, а также в Алтайском крае (51,0 тыс. руб.) и Кемеровской области (51,3 тыс. руб.).
При этом ситуация с динамикой рекомендованного семейного дохода в различных регионах страны отличается неоднородностью. Наиболее высокую динамику снижения данного индикатора (и, соответственно, роста доступности ипотеки для населения) среди 30-ти регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов демонстрируют Республика Башкортостан (-15,8%), Самарская область (-15,0%), Пермский край (-14,1%), Ленинградская область (-13,5%) и Ханты-Мансийский АО (-12,9%). В то же время, снижение показателя рекомендованного семейного дохода (и, соответственно, снижение доступности ипотеки) зафиксировано в Москве (+4,1%) и Ставропольском крае (+2,8%).