Если вы заключили (или планируете заключить) договор, по которому застройщик обещает вам нежилое помещение в строящемся жилом доме, то имейте в виду вот что.
Вы не купили помещение! У вас не возникает по умолчанию после достройки (и уж тем более до нее) право на помещение.
У вас есть только право требовать от застройщика исполнения взятого на себя обязательства.
В том числе можно требовать и исполнения передать помещение в натуре.
_Если застройщик исполнит обязательство в натуре (то есть передаст вам физически помещение), и вы сможете зарегистрировать право - тогда у вас появится право на помещение.
А если не сможет?
В случае банкротства застройщика (что теперь не редкость) у вас есть требование из обязательства. А недострой, включая "ваши помещения" - есть в конкурсной массе застройщика.
Что совсем не означает, что это помещение вам отдадут. Потому что ̶п̶р̶и̶н̶ц̶е̶в̶ ̶м̶а̶л̶о̶ ̶и̶ ̶н̶а̶ ̶в̶с̶е̶х̶ ̶и̶х̶ ̶н̶е̶ ̶х̶в̶а̶т̶а̶е̶т̶ если есть и другие кредиторы, а имущества на каждого не хватит (что, собственно, и происходит при банкротстве), то конкурсную массу продают, и полученное раздают дольками малыми.
Еще раз: договор участия в долевом строительстве нежилого помещения - это НЕ договор покупки нежилого помещения.
Оценивайте риски, прежде чем вступить в сделку.
Позицию, наконец-то, внятно сформулировал Верховный суд в Обзоре судебной практики №3 (2018), утвержденном 14 ноября 2018г.