Когда не средств не хватает на приобретение отдельной квартиры в Москве, некоторые покупатели принимают решение купить комнату. На первый взгляд, кажется, что это надежный вариант вложения и сохранения денег на тот срок, пока не станет возможной покупка квартиры. Но на практике все намного сложнее.
Как выбрать подходящий вариант?
Прежде всего, нужно определиться с целью покупки. Критерии выбора объекта для собственного проживания и для сдачи в аренду будут отличаться. В первом случае важен район, соседи, количество комнат в коммуналке, перспективы выкупа соседних помещений или получения отдельного жилья, ликвидность объекта и его юридический статус, если в планах дальнейшая перепродажа.
При покупке объекта для сдачи в аренду эти моменты не так принципиальны. Важен срок окупаемости и легкость сдачи в аренду. Многокомнатные и малонаселенные коммуналки пользуются одинаковым спросом, а цены на них могут сильно отличаться. Поэтому для аренды выгоднее купить недорогую комнату в бывшем общежитии или многокомнатной квартире, такой объект окупится быстрее. Дорогое жилье покупать не стоит, оно пользуются небольшим спросом при продаже, а стоимость аренды будет выше незначительно.
С какими сложностями могут столкнуться покупатели комнат?
Статус комнаты
При покупке объекта, прежде всего, важен юридический статус недвижимости. Комната может быть самостоятельным выделенным объектом или находиться в статусе доли. Квартира в виде невыделенной доли дешевле, но ее использование осложняется многими факторами. Покупатель становится владельцем части квартиры, например, 1/3 или 1/8, границы объекта не установлены, и пользование помещениями не регламентированы. Могут возникнуть проблемы с соседями, продать такую долю и распоряжаться ей труднее. Из-за этого такое жилье стоит дешевле.
Соседи
Соседи – еще одно слабое звено при покупке объекта. Даже если при покупке комнаты они были адекватны и без вредных привычек, в процессе проживания первоначальный состав может смениться неоднократно. Соседние комнаты могут сдать, продать, и проживание в коммуналке станет невозможным. Найти покупателей на проблемную коммунальную квартиру тоже будет сложно.
Выгодно ли покупать комнату с целью инвестиций?
Специалисты расходятся во мнениях, стоит ли покупать комнату с инвестиционной целью. При возможности купить комнату в Москве или отдельную квартиру в Подмосковье при одинаковой сумме инвестиций, большинство риэлторов будут рекомендовать объект в области, как более ликвидное приобретение.
Но и покупка комнаты может принести прибыль. В каких случаях это возможно?
• Покупка жилья в квартире под реновацию и возможность в будущем получить лучшее жилье в новом доме.
• Необходимость прописки в Москве для получения повышенной пенсии и других льгот. Часто в жилье, приобретенном с такой целью, владельцы не проживают, а сдают его в аренду, получая дополнительный доход.
• Перспектива выкупа других комнат по льготной цене. Если соседи очередники, их могут расселить, а муниципальную площадь продать по специальной цене, гораздо дешевле рынка.
• Приобретение жилья вблизи ВУЗов, историческом центре, известных достопримечательностей – такие объекты будут всегда пользоваться хорошим спросом для аренды.
Однако необходимо помнить, что даже при хороших перспективах, планы могут остаться нереализованными. Соседи могут передумать продавать свое жилье, условия программ по переселению поменяться, а с арендой могут возникнуть проблемы из-за несговорчивости остальных жильцов. Поэтому специалисты предлагают не ограничиваться в своем выборе только комнатой, а рассмотреть альтернативные варианты. Покупка квартиры в области, приобретение малогабаритной квартиры, использование имеющихся средств в качестве стартового взноса по ипотеке в ряде случаев могут стать лучшим решением квартирного вопроса.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал. Также у нас есть предложение для Вас по ссылке.