Дорогие друзья, приветствую Вас в этом замечательный день!
В настоящей статье приведу основные аспекты сделки купли-продажи недвижимости, где действующим лицом выступает покупатель. Укажу на возможные риски и способы их избежать.
Самые распространенные ситуации для покупателя, рискующего потерять не только приобретенное жилье, но и денежные средства, а также получить шлейф неприятной истории, тянувшейся за квартирой, заключаются в следующем:
· Признание сделки недействительной, приобретение квартиры у мошенника;
· Покупатель рискует оказаться владельцем жилой недвижимости с посторонними людьми в придачу;
· Наличие долгов по коммунальным услугам.
Признать сделку недействительной можно по следующим основаниям:
-продавцом является лицо, недавно получившее по наследству предмет сделки, не играет роли, знал ли или утаил этот наследник/продавец, что есть еще наследники, которые по настоящее время просто не появились, риск появления этих наследников и предъявления прав на эту квартиру существует. Поэтому, не стоит соблазняться низкой ценой квартиры, а тщательно изучать и историю наследования. Предпочтение отдавать наследованию по завещанию и заключить с продавцом договор о возврате средств в случае появления наследников;
-выбирать только того собственника, кто владеет квартирой более трех, чтобы максимально снизить риски исковых требований третьих лиц;
-продавец выступает как реальный собственник по поддельным документам и при получении денежных средств скрывается. Реальный собственник квартиры сможет оспорить сделку и обратиться с заявлением в полицию.
Неприятное «приданное» к приобретаемой квартире может выясниться после сделки, например:
· собственник приватизированной квартиры решает ее продать, скрыв тот факт, что в ней зарегистрированы жильцы, прежде отказавшиеся от приватизации в пользу хозяина, но за такими лицами сохраняется право проживания в квартире, даже при неоднократной перепродаже жилья и вы получаете жилую недвижимость в придачу с посторонними людьми;
· продавец, имея задолженности по коммунальным платежам, скрывает данный факт от покупателя, надеясь избежать их оплаты. Суммы порой бывают в половину стоимости квартиры.
Минимизировать риски можно, если:
-предпочесть жилье, полученное по завещанию, при этом заключить с продавцом договор о возврате средств в случае появления наследников;
-не занижать в договоре сумму стоимости квартиры, так как в случае спорной ситуации будет очень сложно доказать, что Вы заплатили больше указанной в договоре стоимости;
-проверять реальность паспорта продавца на предмет его недействительности и утери, это можно сделать через сайт МВД РФ или указать в поисковике «фмс проверка паспорта»;
-потребовать у продавца расширенную выписку из домовой книги и в случае сомнений, особенно когда часто менялись собственники, отказаться от покупки;
-запросить у продавца справку, подтверждающую отсутствие долгов, обращаю внимание, что оплата собственником капитального ремонта может не указываться с общим долгом при его наличии;
-все задолженности по обслуживанию квартиры перед сделкой-купли продажи должны быть погашены;
-квартира должна находится в собственности боле 3-х лет;
-сделка должна происходить в банке, а деньги до момента регистрации договора купли-продажи закладываются в банковскую ячейку;
-перепроверить всю информацию, которую предоставляет покупатель.
-проверить квартиру на предмет регистрации в ней людей, снятых с регистрации по факту отбывания наказания в местах лишения свободы.
Берегите свою собственность и деньги! Ставим лайки и подписываемся на канал. Все вопросы в комментариях.