По данным БКИ "Эквифакс", средний размер ипотечного займа в январе 2020 г. достиг исторического максимума в 2,64 млн руб., увеличившись за год на 11%.
Основными причинами роста суммы эксперты назвали повышение цен на недвижимость и снижение банками требования к величине первоначального взноса.
Банки в январе в среднем выдавали 2,64 млн руб. против 2,38 млн руб. годом ранее.
Несколько лет назад наиболее часто встречающийся на рынке размер первоначального взноса составлял 20%, а в 2019-2020 гг. многие кредиторы запустили программы ипотечного кредитования со взносом 5-10%. В результате доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% составила в 2018-2019 гг. более 45% от всех выданных ссуд.
Изменился также срок, на который граждане оформляли ссуду. В 2019 г. среднее значение контрактного срока ипотечного кредита составило 201 мес. или 16 лет и 9 мес. К концу году величина снизилась до 191 мес. или до 15 лет и 11 мес. В январе 2020 этот показатель остался без изменений.
Средняя ставка по ипотечным кредитам в России в январе опустилась до 8,84%, согласно данным Банка России. В январе 2020 г. банки предоставили 80,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 192,8 млрд руб., что на 14,5% больше, чем в аналогичный период 2019 г.
Аналитики считают, что в полной мере эффект от снижения ипотечных ставок рынок ощутит в первом полугодии, объемы выдачи займов превысят отметку 3 трлн руб.
Потенциальные заемщики могут выбрать стратегию ожидания, чтобы оформить ипотечный кредит по еще более низким ставкам. Однако в таком случае возможность купить понравившуюся квартиру будет упущена в связи с ростом цены или ее продажей. Поэтому сейчас покупка квартиры в ипотеку — оптимальный вариант решения жилищного вопроса: инфляция и ставки на исторически низком уровне, государство объявило о дополнительных мерах поддержки семей с детьми.