В России активизировались «черные риелторы». Но если раньше они решали вопросы силовыми методами, то сейчас, арендовав офисы и надев дорогие костюмы, играют на юридической безграмотности граждан.
Квартиры по-прежнему в цене, а значит найдутся и те, кто готов присвоить себе лишние квадратные метры. Ведь это так просто — жертва берет микрокредит и после пары выплат лишается квартиры. И все почти честно, почти по закону, но не всегда. Как подсчитали специалисты, на 100 операций с недвижимостью приходятся две сделки со смертельным исходом.
Пострадавших от преступной деятельности «черных риелторов» в России действительно много. Одни, кто еще не потерял надежду, раз за разом приходят к дверям своих квартир, чтобы вспомнить о жизни до. Других — хладнокровно лишили этой возможности.
— Я проследовал к багажнику, собрал ружье и произвел два прицельных выстрела в ту сторону. После чего я достал из багажника полиэтилен, завернул его и положил на заднее сидение автомобиля, — рассказывает о преступлении один из членов банды «черных риелторов» в Тверской области.
Топили, душили, расстреливали… Схема классическая: искали маргиналов, угощали алкоголем, приносили наркотики, уговаривали одурманенных переписать жилплощадь. А потом везли на прогулку, с которой те уже не возвращались. К счастью, такие методы сегодня используются гораздо реже, чем в породившие их 90-е. Современные «черные риелторы» научились не марать руки.
— Есть такое слово очень хорошее — «мироеды». Это люди, которые по кусочку воруют. Они пожирают жизнь других людей, — размышляет пострадавшая Р.
В квартире Р. , где ей принадлежат две комнаты из трех, живут чужие люди. Кто — она не знает. Женщина так испугана, что боится приближаться к собственной двери.
Дом, где жила Р., находится в самом сердце Пушкина, в нескольких шагах от знаменитого Екатерининского дворца. Жилье в этом районе могут позволить себе только самые состоятельные люди. Новые соседи не из таких — они просто нашли женщину и предложили ей продать квадратные метры за бесценок. Услышав отказ, пообещали сделать ее жизнь невыносимой.
Это методика называется «выживание» — «черному риелтору» достаточно купить хотя бы один квадратный метр в квартире, чтобы превратить уютный дом в притон. Преступная схема успешно работала десятилетиями, но надо отдать должное — правоохранительная система, хоть и не спеша, но начала расценивать такие действия как принуждение к сделке. Благодаря этому второе поколение «черных риелторов» — выживальщики — уже переехали на казенные квадратные метры.
Современные «черные риелторы» — это обаятельные молодые люди, часто с юридическим образованием и хорошими навыками в психологии.
— Я заревела, потому что сумма маленькая — 740. Она меня отозвала и говорит: «Не бойся, все будет нормально. Напиши здесь такую сумму, а на руки получишь другую», — вспоминает о своем опыте общения с «черными риелторами» жительница Пермского края Н. В результате на руках у Н. остался только кот. Комнату женщина так и продала за копейки.
С другой пострадавшей — москвичкой О. — преступники вообще не церемонились. Женщине срочно нужны были деньги в долг, и доброжелатели тут же нашлись.
— Вместо договора займа они мне подсунули договор купли-продажи квартиры, — рассказывает О.
Проворачивать такие темные операции сегодня стало сложно, могут привлечь. И «черные риелторы» сделали очередной эволюционный скачек — стали «черными кредиторами». Под залог недвижимости они готовы одолжить денег любому. Пятый канал встретился с одним из таких — кредитным менеджером, который подыскивал жертв.
— Самый основной момент, это число собственников. Если человек один прописан, то есть ему принадлежит жилое помещение, то тут намного проще все. А если там два или три — долевое — в этом случае нужно с каждого человека согласие, — рассказывает мужчина.
Их стоило бы называть ростовщиками, сами себя они именуют частными инвесторами, но по сути остаются такими же жадными хищниками.
— Когда приходят люди к «черным кредиторам»… Если они приходят к ним, то очевидно, что они заплатить не смогут, это видно. А имущество у них есть, — объясняет юрист.
Сегодня такие ростовщики являются вершиной пищевой цепочки квартирных мошенников. Законодатели пытаются вывести их из игры, но пока безуспешно. Удивительно, но пока ни один вид «черных риелторов» так и не вымер. Самые хитрые и ловкие приспосабливаются и становятся еще опаснее.