Незадолго до настоящего момента квартиры в пятиэтажных домах являлись не самым привлекательным вариантом для приобретения жилья. Подержанные коммуникации в домах продавались по значительно недорогой цене. Интересовались такими квартирами потребители, обладающие низким бюджетом. Но с точки зрения правительства, привлекательность при покупке таких квартир может возрасти – отныне приобретение квартиры в хрущевке дает шанс для улучшения жилищных условий. Тем не менее, в данной ситуации существуют как риски, так и реальная выгода.
Плюсы
• Обжитость помещения
Учитывая варианты покупки жилья на рынке Москвы, приобретатель рассуждает о том, что в достаточно заселенных районах в границах МКАД мало приемлемых разновидностей хорошего и современного жилья. По этой причине отдается преимущество новым квартирам в Подмосковье, не желая въезжать в некомфортабельные дома исключительно ради хорошего месторасположения.
В соответствии с проектом реновации пятиэтажных застроек, переселение жителей хрущевок проходит в границах той же местности. Покупая квартиру в желаемом районе сейчас, покупатель получит новую квартиру там же.
• Капитализация вложений
Несколько лет подряд цена вторичной недвижимости постоянно снижается. Тариф квадрата в новостройке то падает, то поднимается. Приобретение квартиры при этих условиях можно назвать сберегательным вкладом. Но как бы нелепо это ни звучало, вклад в панельную хрущевку в пределах программы реновации тоже может принести доход.
При толковании закона о реновации, депутаты акцентируют внимание на том, что повышение цен на новые квартиры, которые предоставляются взамен хрущевкам, может составлять до 35%. В менее ликвидном месторасположении различие стоимости квадрата новостройки и вторичного жилья может достичь 50%. Следовательно, жилье в новостройке можно будет продать выгодней и быстрей, чем в панельной пятиэтажке.
• Дополнительные квадраты
Основным недостатком пятиэтажки является теснота, и не только комнат, но также и кухни, коридора и балкона. Таких проблем в новостройках нет, к примеру, благодаря объединению гостиной и кухни.
Как показывает опыт последней программы расселения хрущевок, жителям выдавали квартиры больших размеров, вопреки соблюдения правил равносильности площади квартир. В основном полученные квартиры имели превышение в 5-10 квадратных метров.
• Жилье с ремонтом
86% квартир, которые являются доступными по стоимости жилья в столице, сдаются в пользование без отделки. Это значит, что приобретая жилье, затраты покупателя не заканчиваются: на ремонт однокомнатной квартиры в среднем уделяется от 700000 до 1200000 рублей. Поверхностный ремонт квартиры, приобретенной на вторичном рынке, обладает низким качеством.
В пределах настоящей программы реновации, при переселении жильцов в новостройки, квартиры сдаются отделанные. Также разрешается устраивать перепланировку, как указано в пояснительном письме к законопроекту.
Минусы
• Плохое расположение
При приобретении жилья в хрущевке, больше всего рискуют покупатели тех округов Москвы, в пределах которых расселение возможно в любые районы. Они могут потерять жилье, к примеру, в Замоскворечье, и переселиться в новостройку в довольно неудачном Басманном районе.
• Провал в цене
При неудачном расположении цена новостройки будет дешевле, чем в панельных домах в более ликвидном районе. Например, средний тариф квадратного метра во вторичной жилье в Кузьминках стоит около 145000 рублей. В ближайшем Люблино, куда могут расселить обладателей домов из Кузьминок, средняя цена квадрата в новостройке может составлять 132000 рублей.
Но в основном различие в стоимости хрущевок и новостроек в соседних районах минимально.
• Период переезда
Настоящая программа сноса пятиэтажных домов в значительной степени обширнее прежней, если в начале были снесены около 1700 хрущевок, то в настоящее время власти рассчитывают избавиться от 8000 зданий и переселить более 1 млн. человек.
Более того, если первоначально снос домов длился 18 лет, то сейчас правительству необходимо не менее 25 лет. Таким образом, кто-то получит новое жилье в ближайшее время, а другие – в течение десятилетий.
• Остановка программы
Не следует забывать о рисках, которые связаны с экономическими и политическими положениями в стране.
Экономическая ситуация в стране остается затруднительной. Затраты госбюджета будут уменьшаться до 2034 года в связи со снижением прибыли. И возможно, что программа реновации не будет исполнена в полном объеме.
Если квартира во рассматривается именно с целью перепродажи для получения взамен квартиры в новостройке, то это довольно сомнительное вложение. Более надежным вариантом будет приобретение квартиры в новостройке, ведь условия переселения становятся более жесткими, чем при первоначальном плане расселения.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал. Также у нас есть предложение для Вас по ссылке.