Мы с мужем приобрели квартиру в новостройке с использованием средств материнского капитала в счет погашения ипотеки.
В договоре долевого участия прописано, что мы приобрели право общей совместной собственности на квартиру. Тем, кто только планирует приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала, я настоятельно рекомендую оформлять общую совместную собственность, а не долевую. Это, на этапе выделения долей детям, позволит сэкономить 0,5% на стоимости услуг нотариуса от стоимости квартиры.
На момент передачи нам квартиры по акту приема-передачи ипотека нами была погашена и обременение снято. С момента подписания акта приема-передачи переходит право собственности на квартиру с правом его дальнейшей регистрации.
Мы обязаны в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта выделить доли нашим несовершеннолетним детям.
Чтобы выделить доли детям, необходимо зарегистрировать собственность. При этом при первичной регистрации нельзя сразу выделить доли детям, необходимо сначала зарегистрировать собственность на меня и мужа (на тех, кто указан в ДДУ и в акте приема-передачи), заплатить пошлину. А потом уже отдельно идти и выделять доли детям.
Регистрация собственности через МФЦ занимает буквально 15 минут. Пошлина за регистрацию в Санкт-Петербурге составила 2000 руб., при этом 1000 руб. заплатила я и 1000 руб. мой муж. Если вы оплачиваете картой, то можно заранее не платить. У операторов МФЦ в окошках есть терминалы и в процессе оформления документов они все подготовят, и вы сразу оплатите. По мне это идеальный вариант, исключающий вероятность ошибки с платежом.
Регистрация собственности на меня и на мужа заняла пару недель.
Но дальше нас ждет сложная задача: выделение долей детям. И мне лично, не хочется платить 0,5% от стоимости квартиры нотариусу. Тем более, что 31 июля 2019 г. вступили изменения в ст. 42 закона №218-ФЗ, которые позволяют обойтись без нотариального заверения. Но не все МФЦ принимают соглашение об определение долей, оформленное без нотариуса. И Росреестр в некоторых городах тоже упирается при регистрации.
Поэтому, продолжение следует ...
Часть 2 статьи выйдет после того, как я пройду этот квест с выделением долей детям на основании соглашения, оформленного без нотариуса.
Читайте также:
Как пользоваться кредитной картой и оставаться в плюсе
