Доходы, получаемые собственником жилой недвижимости от сдачи в аренду для проживания физических лиц – имущественный найм – подлежит налогообложению по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в порядке, установленном главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами России.
Понятие «резидент» и «нерезидент» необходимо очень четко определять (идентифицировать) относительно конкретных правоотношений, поскольку этот многозначный профессиональный термин единого толкования не имеет.
Например, валютное законодательство содержит понятие «резиденты» и «нерезиденты», которые совершенно никак не соотносятся с понятиями «налоговый резидент» в налоговом законодательстве.
Итак, налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, которые находились на территории России в налоговом периоде, то есть в календарном году, не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих месяцев подряд, при этом, указанный срок не прерывается на периоды кратковременного отсутствия за пределами России в целях обучения, лечения, отдыха.
При этом совершенно не важно, какое гражданство у физического лица, получающего налогооблагаемый доход от источников в Российской Федерации или от источников за пределами Российской Федерации, поскольку главным критерием для определения статуса налогоплательщика по НДФЛ является физическое нахождение человека на территории России в количестве не менее 183 календарных дней в течение календарного года, то есть от 1 января до 31 декабря.
Доходы, полученные физическим лицом – собственником жилой недвижимости от сдачи объекта в найм (аренду) подлежат налогообложению по ставке 13%, если физическое лицо является налоговым резидентом. В противном случае ставка НДФЛ составляет 30%.
Понятно, что налогообложению подлежит только фактически полученный доход в денежной или натуральной форме или в виде материальной выгоды.
Поэтому сам факт заключения договора аренды жилого помещения (имущественного найма) или государственная регистрация обременения объекта наймом (если договор заключен более, чем на один год) не являются основанием для начисления собственнику налога на доход или основанием для истребования такого налога.
Смотрите также:
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить важные новости – мы оперативно рассказываем обо всех главных событиях и трендах в сфере недвижимости!