Я пишу статьи на тему недвижимости для одного сайта. Поэтому должен быть в курсе законов и всяких нюансов связанных с этой темой. А еще у меня есть балкон. Как это связано спросите вы? Да очень просто - я натолкнулся на информацию, которая разъясняет, чего я не могу делать на своем собственном балконе. Оказывается вот что:
Увеличение площади
Оказывается увеличить балкон можно не более чем на 30 см. Иначе будет нарушена устойчивость балконной плиты. Это стандартные строительные нормы и нормы БТИ. Если их превысить, то это уже перепланировка. А перепланировку делать без согласования нельзя. Может быть на "первых парах" никто и не заметит вашу самодеятельность. Но вот стоит вам попытаться продать квартиру и начнутся проблемы.
Козырек с сосулями
Если вы поставили козырек (без согласования с администрацией) и на нем растут сосульки, то держитесь. Если кто-то снизу пострадает, то суд может признать вас виновным. Об этом заявляет Александр Рудов, зам. главного инженера управляющей компании. При этом никакого законодательного запрета на появление сосулек на балконе конечно же нет.
Просто стоит иметь ввиду, что вас могут привлечь к ответственности за предметы падающие с вашего балкона, если вы незаконно установили козырек. Даже если эти предметы природного характера. А вообще обязанность избавляться от сосулек лежит на плечах управляющей компании.
Много много предметов на балконе
Балкон - это не склад. Никто конечно не видит сколько вы туда поместили всякого барахла. Но вот по нормам плита способа выдержать вес 750 кг. Старый балкон выдерживает еще меньше. Думаете нет предметов, которые способны набрать такой вес? Вы ошибаетесь.
Многие несут на балконы холодильники, плиты, стиральные машины и даже двигатели от авто. По одному эти предметы конечно не набирают такой вес. Зато все вместе... Собственник отвечает за все, что хранится на его балконе. Так что если холодильник полетит вниз, то виноват будет владелец этого холодильника.
Цветочки на балконе
Цветы на балконе размещать можно. Об этом нам говорит "Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Только цветы эти размещают внутри балкона. Зато некоторые особо эстетичные сограждане вывешивают целые ящики прямо снаружи. Во-первых здесь действует то же правило. Все, что падает с вашего балкона - это ваше. И если кто-то пострадает, то вина на вас. Во-вторых такие вот украшения тоже неплохо бы согласовывать с администрацией.
Единый стиль
У администрации могут возникнуть к вам вопросы, если ваш балкон резко выделяется среди остальных. Например вы покрасили его в розовый, а все остальные балконы рядом серые. Вопросы еще скорее возникнут, если балкон выходит на центральную улицу, которую видят все.
(+1 популярная) Объединить комнату и балкон
Вот уж что любят делать многие, так это убирать стену между балконом и комнатой. В принципе, чтобы законно такое провернуть - нужно опять же согласовать данную перепланировку с администрацией. Для этого придется собрать более 67% подписей всех жильцов. Но и в этом случае вам вряд ли согласуют такую идею. Ведь для этого придется снести стену. А это влечет за собой перенос отопительной системы, на что довольно сложно добиться разрешения.
В общем балкон это вроде как ваша собственность. Но при этом вы не можете делать на нем все, что в голову придет. Потому что собственность то ваша, но видят ее по факту все люди с улицы. Да и любые перепланировки могут повлиять на дом, в котором живут люди помимо вас. Так что все это необходимо согласовывать.
К счастью у меня на балконе всего пара коробок с инструментами и всякий ненужный хлам. Так что я закон не нарушаю.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи и ставьте нравится.