Как взять кредит без процентов?

Лайфхак, как взять кредит для бизнеса под минимальный процент.

Два бизнесмена покупают квартиры друг у друга через ипотеку и за счёт этого финансируют проекты

Ставка: ~9-11% годовых

Срок: 5-30 лет

Все ок, нужны только квартиры)