В соответствии с пунктами 6 и 7 части 3 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает со времени выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Как разъяснили в Министерстве энергетики, в соответствии со статьями 55 и 55.24 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства приобретает статус многоквартирного дома со дня выдачи решения на ввод в эксплуатацию. До этого объект таковым не является и, соответственно, статьи Жилищного кодекса на него не распространяется.
А вот кто именно должен платить за коммунальные услуги после сдачи дома, объясняется уже в п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Там сказано, что после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает либо у лица, принявшего от застройщика квартиру в данном доме по передаточному акту - с момента такой передачи, либо у самого застройщика, если передаточный акт на жилье в многоэтажке ещё не подписан.
То есть, даже если каким-то образом использование коммунальной инфраструктуры в несданном доме и до подписания акта о передаче помещения владельцу стало возможным, собственник не обязан платить за ЖКУ, она лежит на застройщике.
После того как застройщик получил согласие на ввод объекта в эксплуатацию и передал квартиру хозяину по договору долевого участия или иному договору, собственник должен оплачивать ЖКУ вне зависимости от того, проживает кто-либо в квартире или нет, прописан или нет. В том числе, согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на помещения в доме возникает и обязанность по оплате расходов на капремонт. А в соответствии с п. 5 ст. 30 ЖК РФ, собственник также обязан обеспечить обращение с ТКО.