Аварийное жилье. Как продать без налога квартиру, полученную взамен аварийной?

Для продажи квартиры без налога важно учитывать срок владения. Ведь если жилье находится в вашей собственности дольше минимального срока, то не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ и платить налог.

Мы уже рассказывали, что делать, если квартира куплена, приватизирована или унаследована.

А если квартира была получена взамен аварийной? С какого момента начинается срок владения таким жильем? Учитывается ли срок владения первой квартирой или все начинается по новой?

В статье «Налог с продажи квартиры» мы подробно рассказали об уменьшении налога с продажи, минимальном сроке владения и налоговых вычетах.

Переселение из аварийного жилья

Итак, как рассчитывается срок владения квартирой, если вы получили ее от государства после переселения из аварийного жилья?

Срок считается с момента регистрации нового жилья. При этом не учитывается, сколько вы владели аварийным жильем. Основание: ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, письма Минфина РФ от 28 марта 2018 № 03-04-05/19795, 25 августа 2017 г. № 03-04-05/54847.

Пример:

С 2009 года вы владели квартирой, которая в 2017 году была признана аварийной. В 2018 году вы от муниципального образования получили новую квартиру взамен аварийной. В 2019 году вы продали новую квартиру.

До 30 апреля 2020 вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ за 2019 год и до 15 июля 2020 заплатить налог, так как недвижимость находилась в вашей собственности менее 3 лет. Срок владения аварийным жильем не учитывается.

Подробно о том, как правильно рассчитать срок владения приватизированной, подаренной или унаследованной квартирой, читайте на сайте НДФЛка.ру.

***************************************************************************

Подписывайтесь на наш канал! Мы просто и доступно рассказываем налоговых вычетах и законных способах снижения налогов при продаже квартиры и другого имущества. Дружить с нами полезно и выгодно!