Как сэкономить свои деньги при продаже жилья, если оно было куплено с использованием маткапитала?
Поговорим об этом сегодня. Теперь при продаже детских долей в жилье, купленном с использованием материнского капитала, родители могут уменьшить доход на расход. В связи с этим можно будет не платить НДФЛ совсем или намного его уменьшить. А это значит, что многие семьи могут значительно сэкономить.
Для расчета налога, во-первых, необходимо посмотреть на срок владения. Не нужно платить налог и подавать декларацию, если:
- квартирой владели больше 5 лет;
- квартирой владели больше 3 лет, при условии, что она куплена до 01.01.2016 г. или при условии, что у Вас в собственности больше нет жилых помещений.
Если под эти пункты Ваше жилье не попадает, то налог заплатить будет необходимо.
Подробнее о налоге с продажи недвижимости можно узнать здесь.
Итак, изменения в Налоговом кодексе касаются родителей, которые потратили маткапитал на покупку квартиры, выделили в ней доли детям, а потом продали это жилье.
Главные моменты изменений:
- Если для покупки жилья семья воспользовалась материнским капиталом, то при расчете НДФЛ доходы от продажи детских долей в квартире или доме можно уменьшать на расходы. Раньше по подаренным и переданным по соглашению долям так делать было нельзя.
- Расходы должны быть оплачены родителями.
- Расходы между членами семьи распределять необходимо пропорционально долям. Те есть если детям принадлежит по 25% в квартире (доме), доходы от продажи этой доли уменьшаются на 25% расходов на покупку квартиры (дома).
- Это касается сделок по продаже жилья с 2017 года. Если квартира (дом) была продана раньше 2017, то вернуть или уменьшить налог не получится.
Если продали квартиру после 2017 года и уже заплатили налог, то чтобы вернуть деньги необходимо подать уточненную декларацию.
Если же жилье продали дороже, чем купили, то заплатить налог придется только с разницы между доходами от продажи доли и расходами на ее покупку. До вступления в силу поправок пришлось бы заплатить 13% от всей стоимости детских долей.
Рассмотрим пример:
Семья из 4 человек в 2018 г. купила квартиру за 6 млн. руб. в ипотеку. Погасили кредит, выделили детям по ¼ и теперь хотят продать её за 6,5 млн. руб.
- Определяем доход каждого члена семьи.6,5 млн./4 = 1 млн. 625 тыс.
- Уменьшаем доход на расходы при покупке квартиры. ⠀1 млн. 625 тыс. - 1,5 млн. (6 млн/4) = 125 тыс. руб.
- Считаем сумму налога.125 тыс. * 13% = 16 250 руб. Эту сумму должны заплатить родители за себя и за детей.⠀
Доход на сумму расхода уменьшен даже для детей, хотя они никаких расходов не несли. Дети получили доли от родителей безвозмездно - по соглашению или договору дарения. Это стало возможно только с принятием поправок от 29.09.2019 г. - Считаем сумму налога.125 тыс. * 13% = 16 250 руб.
Эту сумму должны заплатить родители за себя и за детей.
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи на нашем сайте.