Как вы представляете жизнь за городом? Наверняка это уютный дом, тишина и покой, наслаждение каждым днём. И возможно, от переезда вас удерживает страх, что реальность окажется не похожа на мечту и придётся годами бороться с неприятностями.
Рассказываем, на что обратить внимание при покупке готового дома в Подмосковье от застройщика, а в конце приведём список документов, которые он обязан предоставить.
Состояние дома: предотвращаем расходы на капремонт
- Фундамент, стены, кровля. Лучшее время для осмотра – весна: легко проверить, не превращается ли участок в болото, а дом – в титаник, где льёт из каждой щели. Наличие усадки, трещин или плесени можно посмотреть самим. Для детальной проверки лучше привлечь специалиста: у него есть приборы, определяющие полости в стенах, количество утеплителя, ветрозащиту и вентиляцию кровли и т.п.
Лайфхак: если в посёлке уже несколько лет живут люди, спросите, как они оценивают качество купленных домов и насколько они довольны своим выбором места для жизни
- Окна и двери. Откройте их и закройте: так вы проверите исправность механизмов, наличие скрипа, перекосов. Посмотрите, нет ли щелей у стены и не заливается ли снаружи вода.
- Коммуникации (вода, электр., газ). Автономными придётся заниматься лично: бурить скважины, устанавливать очистку канализации, потом всё это обслуживать. Это дорого в процессе обустройства, но после экономятся деньги на коммуналке. Забота о центральных – на застройщике и на управляющей компании, а последующая оплата производится по счётчикам.
Состояние территории: уберегаемся от разрухи и бытовых проблем
У вас могут быть свои пожелания, а мы предлагаем такие критерии:
- Безопасность. Спокойный сон, игры детей без присмотра, поездки в город с уверенностью, что дом не ограбят, – это норма. Лучший вариант – когда территория огорожена и 24/7 ведётся видеонаблюдение и патрулирование.
- Соц.-бытовая инфраструктура. Если нет магазина, то едой можно и запастись. Но если срочно нужен врач или лекарство, а до аптеки 2 часа на машине, – это уже серьёзнее. Поэтому хорошо, если все необходимые учреждения есть на территории или до них легко добраться на автомобиле или общественным транспортом.
- Красота и покой. Если рядом прокладывают трубы, возводят дома, да ещё и по разным проектам – это шум, грязь и визуальный разнобой. Оптимально, когда застройка в едином стиле, коммуникации проводятся централизованно и до вашего переезда, а все дома уже достроены, и даже аллеи с цветами есть. Подсказка: зимой и весной участки и улицы выглядят скромно, поэтому если они вас устроят в «непарадном» виде, то с мая по октябрь вы от них будете в восхищении. Сравните сами:
Окружение: ищем место, где правда приятно
За город переезжают ради природы, чистого воздуха и тишины. Поэтому надо проверить, не летают ли тут самолёты, нет ли стройки или заводов, далеко ли лес и река и возможно ли там проводить время. Официальные данные об экологической обстановке района и потенциале возникновения промзон и строек легко найти в интернете. А при посещении дома достаточно 15-20 минут погулять по улице, чтобы оценить уровень шума (особенно в сезон зима-весна, когда акустика лучше) и как тут дышится.
Транспортная доступность: остаёмся на связи с городом
- Общественный транспорт. Оптимальное для себя расстояние до города определяете вы. А мы напоминаем, что для поездок туда должны быть доступны автобусы, электрички, маршрутки. Если их нет – тогда управляющая компания организует трансфер своими силами. В том случае, если он не предусмотрен, задумайтесь, что вы будете делать, если автомобиль окажется в починке.
- Дороги. Приехать на просмотр дома – единственный шанс лично проверить, насколько хороши дороги и насколько комфортно по ним ездить. Это важно и для автовладельцев, и для тех, кто будет ездить общественным транспортом.
- Паркинг. Если есть автомобиль, должно быть и место, куда его ставить: отдельный паркинг, машиноместо возле дома или гараж.
Документы: определяем безопасность сделки
При покупке дома рекомендуем обратиться к профильному юристу. Но на первых этапах самим можно взглянуть на такие документы:
Из них вы поймёте, точно ли ходите сейчас по тому дому, который зафиксирован в документах, смогут ли дети унаследовать землю, не придётся ли на ощупь искать электропроводку или вести борьбу за клочок земли с соседями.
А если вы ещё не остановились на конкретном варианте дома – посмотрите готовые дуплексы, таунхаусы и коттеджи посёлка «Новое Бакеево», расположенного в одном из самых экологически чистых мест Подмосковья – Солнечногорском районе.
В посёлке уже проживает 250 семей. Дома оборудованы центральными коммуникациями так же, как городские квартиры, поэтому для большинства это постоянное место жительства, а не сезонная дача. Управляющая компания расположена на территории и следит за благоустройством, вывозом мусора, освещенностью улиц и другими социально-бытовыми удобствами, а также оперативно реагирует на обращения жильцов. Приватная территория находится под видеонаблюдением и патрулируется 24/7: дети могут резвиться на улице в полной безопасности, тем более, что для них там установлены игровые городки. А для тех, кто следит за своей формой и здоровьем, есть спортивные площадки и вскоре откроется фитнес-клуб. Также в ближайшем будущем начнут работать магазин, кафе и детский садик, а пока всё это и многое другое можно найти в Зеленограде: между посёлком и городом курсирует бесплатный трансфер, путь занимает 15 минут. Из Зеленограда с ж/д станции Крюково можно доехать за 30 минут до Ленинградского вокзала и метро «Комсомольская» на «Ласточке». Если же вы намерены поменьше выезжать в город и побольше бывать на природе, это ещё проще: посёлок граничит с огромными лиственными и хвойными лесами, где есть тропинки для прогулок, полянки для физкультуры на свежем воздухе и барбекю-зоны с крытыми беседками.
Листайте ниже, чтобы перейти на сайт и узнать больше о домах, планировках и условиях жизни в «Новом Бакеево».