С правовой точки зрения владение разделенной собственностью в международной практике делится на 3 направления:
«Безусловное право собственности» («deeded», «fee simple»).
9 из 10 таймшер-курортов в США оформляют правоустанавливающий документ на безусловное право собственности со страхованием против дефектов правового титула (статуса), по аналогии с документами, которые оформляются при покупке квартиры в доме или кондоминиуме. В этом случае потребитель приобретает долю в недвижимости, после чего происходят регистрационные процедуры в соответствующих уполномоченных органах власти. «Безусловное право собственности» предоставляет потребителю право использовать, сдавать в аренду, давать в кредит, завещать и продать долю по своему усмотрению.
Deed – правоустанавливающий документ в США, определяющий статус (титул) вашей собственности и права владения.
Deeded – безусловное право собственности в таймшер в США. В основном предполагает бессрочное владение собственностью, но в некоторых случаях (локациях) ограничивается периодом в 99 лет, вследствие законодательных предписаний по использованию земли в некоторых регионах.
«Право пользования» («right-to-use» «nondeeded»).
Потребители приобретают право пользования на определенный срок, но без права собственности на недвижимость. Поэтому в основном «клубный» отдых построен по такому правовому принципу. Потребитель получает право использовать определенные апартаменты или тип апартаментов, но без владения долей в недвижимости. Такой договор обязательно предполагает срок использования или количество раз, доступных для размещения, после которого он теряет юридическую силу. В основном такие таймшеры находятся в доверительном управлении трастовой компании. Большинство таймшер за пределами США предоставляют таймшер на правах пользования.
Nondeeded – право владения на определенное количество лет или использований.
«Лизгольд» «Владение на правах аренды» («leasehold»).
Лизгольд применяется для всех прав собственности на недвижимость на определенное количество лет. Потребитель владеет собственностью на правах арендатора или на определенное количество лет или количество раз использования, при этом после того, как срок договора аренды истекает, все права автоматически возвращаются основному владельцу. При этом арендатор во время срока использования не имеет прав перепродать, завещать или заложить свой интерес в данной недвижимости, а арендодатель (собственник) не имеет права совершать со своей недвижимостью, обременённой договором аренды, какие-либо действия, которые могут помешать арендатору использовать в полной мере свои права. Как и право пользования лизгольд (договор аренды) является «nondeeded» в США.
Leasehold – это договор, по которому целый объект недвижимости или его часть является предметом аренды (лизинга), по истечении срока которого использование прекращается, в отличие от deeded, права по которому длятся до тех пор, пока недвижимость не перепродана другому владельцу.
Право пользования и право аренды можно объединить по признаку того, что эти права имеют определенный срок пользования. Однако обычно договоры на право пользования имеют более долгий срок действия (обычно 20 лет), чем договора аренды. Встречаются и продукты, основанные на праве пользования, но обладающие некоторыми возможностями собственности. Например, DVC (Disney Vacation Club) предоставляет продукт, основанный на праве пользования на определенное количество лет, но с возможностью продать, сдать в аренду или завещать свой DVC-таймшер, как в случае с собственностью. Но все эти действия возможны лишь в рамках отведенного документом периода.