До 80% населения Германии не имеют собственного жилья и не могут позволить себе его купить. Скоро в России будет также.
Что бы понять, что будет с себестоимостью (и ценами) на недвижимость в России, - занялся изучением себестоимости жилого строительства в развитых странах. Для начала взял Германию… и вздрогнул. Объясняю почему. Оказывается, до 80% немцев НЕ ИМЕЮТ СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ… и не потому, что это «не модно», а, просто потому что они не могут позволить его себе купить. Даже с ипотекой в полтора процента. И это коренные жители, не приезжие...
до 80% немцев НЕ ИМЕЮТ СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ…
Да, у них высокий уровень жизни. Но стоимость этого уровня жизни тоже не маленькая. И цены на жильё космические, даже по европейским меркам. Самое интересное в таблицах (во вложении). Это сопоставление уровней жизни (зарплаты и цены на недвижимость) в трёх крупнейших городах России и Германии. И сопоставление затрат семьи из четырёх человек в Германии и России на примере Санкт-Петербурга и Берлина (оба города на втором месте по уровню цен в своих странах). Данные из БОЛЬШОГО числа открытых источников, причем, - самое интересное, - с немецких форумов для русскоязычных иммигрантов)))
До 80% населения Германии не имеют возможность купить собственное жильё, и вынуждены арендовать его до конца жизни. Почему? Ответы ниже.
Из таблицы общих данных можно сделать первый интересный вывод, - в России в крупных городах-миллионниках проживает более 20% населения, в то же время в Германии - не более 10% населения.
По уровню жизни Германия, конечно выше , но и стоимость этого уровня тоже значительно выше (особенно в ценах на жильё)...
Ниже приведены сравнительные таблицы средних расходов семьи из четырех человек (двое взрослых и двое детей) в Берлине и Санкт-Петербурге, проживающих в арендном жилье (1-я таблица) и имеющим ипотечную квартиру (2-я таблица).
Как видно из двух таблиц, иметь ипотечное жильё относительно выгодно, НО надо иметь очень приличный доход и уверенность в сохранении этого дохода на протяжении всего срока ипотеки....
Что еще можно добавить?
Отдельная тема - про рынок аренды. Он развит, законодательно защищён, причём на столько, что снять квартиру на длительный срок – это целая история НА МЕСЯЦЫ (для районов с развитой экономикой), где желающих снять квартиру, даже с деньгами, гораздо больше, чем желающих её сдать….
Ещё поразило то, что при покупке квартиры или земли уходит до 10% от стоимости покупки на оформление и налоги…
Отдельная история с коммунальными расходами. ИЗУМИЛО то, что в Германии можно менять операторов ГАЗОСНАБЖЕНИЯ и ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ!!! И их относительно много!!! Нет монополистов, как у нас в виде Газпрома/Межрегионгаза и Петроэлектросбыта))))
И самое главное и удивительное, из того, что хотел узнать и узнал, - доля затрат на приобретение земельного участка – это до ШЕСТИДЕСЯТИ процентов себестоимости жилого дома… и это не элитные проекты в центре города…
Для тех, кто дочитал до конца))) итоги и выводы:
1. Стоимость жилья формируется, в основном, - стоимостью земельного участка и стоимостью подключений к инженерным сетям. В Германии это до 60% стоимости жилья.
2. Высокая стоимость жилья в Германии (для развитых районов) обусловлена малым количеством земельных участков под застройку и их высокой стоимостью. Так же на стоимость влияет жесткое (и грамотное) ограничение по плотности застройки.
3. Самый не утешительный вывод. В России стоимость жилья (нового хорошего и качественного) будет расти. Почему? Земельных участков готовых под застройку осталось всё меньше, а их стоимость всё больше..
4. В России в последние 10-15 лет, начиная с 2006 года, во всех крупных городах, произошло резкое ужесточение градостроительных законов - против уплотнительной жилой застройки. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) ужесточились в несколько раз. Теперь это коснулось даже "псевдожилья" - аппарт-отелей. Больше невозможно будет строить дешёвые трущобы...
5. Что будет дальше в России? С большей вероятностью, - мы пойдем по пути Германии. При неподъёмных ценах (для обычных людей) на квартиры в новых домах, - их всё равно будет покупать. Кто?? - капиталисты... Для сдачи в аренду...
6. И что же делать?? - Не позволяйте своим трудом и трудом своих детей оплачивать беззаботную жизнь крупных землевладельцев - "лендлордов"... - Покупайте (желательно в администрации))) участки под ИЖС и стройте на них ОДНОЭТАЖНЫЕ дома для себя, живите и радуйтесь))) Родились дети? - сделайте для них пристройку с отдельным входом и радуйтесь дальше))) Родились внуки?? - Сделайте надстройку в этаж, и выделите им по "отдельной квартире" )))))
Всем удачи и доброго здравия!!!)))
Не забывайте комментировать и оценивать)))))