Из-за пандемии коронавируса и обвала рубля негативный информационный фон привел к резкому снижению на shopping index, московских торгцентров. Перед 23 февраля и 8 марта показатель оказался на 10% хуже прошлогоднего. Еще менее утешительными были данные самих ритейлеров. Сети фиксируют падение посещаемости магазинов в крупных торгцентрах на 20%, а товарооборот-на 30%. Кризисный год ждет и торговую недвижимость, в котором арендодателям придется подстраиваться под арендаторов.
На седьмой и девятой неделях 2020 года shopping index сократился на 8,9% и 9,7% соответственно относительно тех же периодов прошлого года. Такие данные приводит Watcom Group. Ранее показатель демонстрировал положительную динамику: на шестой неделе с 9 по 14 февраля, относительно аналогичного периода прошлого года оценивался в 6,5%. Президент Watcom Group Иван Скороходов связывает снижение цен Sopping Index с определенными факторами: на потребительское поведение повлияли негативный информационный фон из-за распространения коронавирусной инфекции, ухудшение экономической ситуации и снижение интереса к гендерным праздникам. Еще одним из факторов может являться теплая погода, которая могла стимулировать москвичей чаще бывать на улице.
В сети “Республика” подтвердили “Ъ” снижение трафика в магазинах сети в торгцентрах. Хотя ритейлер связывает эту традицию с постепенным переходом в онлайн продажи. С середины февраля падение трафика варьируется от 10% до 20% в магазинах сети “Читай-Город-Буквоед”, рассказывает ее гендиректор Михаил Иванцов. По его словам, четко выраженная негативная динамика наблюдается в крупнейших торгово-развлекательных центрах, для стрит-ритейла эффект пока ниже. Собеседник “Ъ” на рынке торговой недвижимости добавляет, что в конце февраля-начале марта товарооборот ритейлеров сократился в среднем на 10-15%, в некоторых случаях доходит до 30%. Ведущий аналитик “Магазина магазинов” Ярославна Шилова добавляет, что сильное падение продаж сейчас происходит в сегменте fashion.
Алексей Ванчугов, управляющий партнер “Ванчугов и партнеры”, уверен: ырнок торговой недвижимости ждет сложный год. “Падение трафика, системные проблемы, постепенное снижение интереса к гипермаркетам существовали уже давно, но, сейчас к ним добавились конъюнктурные-коронавирус и обвал рубля, впереди-сезонное летнее снижение покупательской активности”.-объясняет он. Арендодатели активно идут на встречу арендаторам. Михаил Иванцов утверждает, что сети уже активно предлагают и устанавливают скидки. Татьяна Дивина, замруководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield считает, что в ближайшие полгода-год будут пересматриваться договоры аренды в торгцентрах. “Замедление переговоров или их полная заморозка до стабилизации ситуации, вот, что вполне вероятно, исключением могут стать крупные сети, которые могут использовать турбулентный период для согласования более выгодных условий”, -поясняет она.
Многие ритейлеры уже столкнулись с необходимостью сокращать занимаемые площади, рассказывает Ванчугов. “Активно развивались операторы индустрии развлечений, но они не могут занять все торговые центры”, -поясняет он. Эксперт ждет, что в дальнейшем на фоне активного развития сервисов доставки многие магазины будут работать в качестве складов. Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL считает, что период неопределенности из-за ценовой войны на рынке нефти и угрозы распространения коронавируса будет продолжаться как минимум ближайшие полгода. По его прогнозам, на этом фоне, ближайшие месяцы число посетителей торгцентров будет сокращаться.
Текущая ситуация заметно отразится на результатах ритейлеров за первый и второй квартал, ждет гендиректор CBRE Владимир Пинаев. Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, тем не менее делает позитивные прогнозы на год: товарооборот по итогам вырастет на 5-7%. “Трафик вернется в торгцентры, как только СМИ прекратят раздувать панику”, -рассуждает она. Но Татьяна Дивина напоминает, что трафик-сейчас не единственная проблема ритейлеров: пережив падение продаж из-за аномально теплой зимы, одежные сети столкнулись с задержками или вообще заморозками пошива и поставок коллекций из Китая. “Предложения могут быть очень ограниченными, даже, сели потребители вернутся в торгцентры”, -резюмирует эксперт.