На протяжении нескольких последних лет в Мексике наблюдался рост потока туристов, инвесторов и застройщиков и, я уверен, этот рост возобновится опять.
На Ривьера Майя, а это города Канкун, Плайя дель Кармен, Пуэрто Авентурас, Акумаль и Тулум, это заметно особенно сильно. Мы не берем в расчет карантин, так как менее всего от него пострадал Пуэрто Авентурас.
Ежегодный поток иностранных туристов в этот регион превышает 14 миллионов человек, а в целом аэропорт Канкун за прошлый год принял более двадцати трех миллионов пассажиров.
Конечно же здесь есть много отелей, в которые и едет основная масса отдыхающих, но не все любят жить в отелях, предпочитая им апартаменты, виллы или скромные студии, хостелы, комнаты и прочее.
Индивидуальный туризм, а именно такие туристы едут отдыхать в съемное жилье, порождает рынок предложений квартир, студий, вилл и небольших кондо-отелей именно под краткосрочную аренду.
В основной массе - это квартиры приспособленные под сдачу в аренду, а некоторое уже с услугами управляющей компании, которая гарантирует доходность от восьми до шестнадцати процентов годовых.
Сейчас эти объекты быстро перестроились под аренду на длительные сроки и, так как качество недвижимости сдаваемой на короткие периоды заметно выше, то люди охотнее снимают для длительного проживания то, что раньше было только для отпуска.
Бывает ли такая доходность и не обманывают ли застройщики инвесторов? Сейчас мы разберем.
Если кратко - бывает. Если говорить о сезоне 2019-2020, то я знаю объекты доходность которых достигала 25-28% годовых.
Но есть нюансы, да и карантинные меры внесли свои коррективы.
Основная масса предложений на рынке недвижимости Ривьера Майя, рассчитанном на иностранцев, - инвестирование в строящиеся объекты от застройщика.
Продавая такой объект риелтор снимает с себя обязательства по выполнению обещанных застройщиком роялти, сроков введения в эксплуатацию, получения свидетельства на право собственности и прочее. А если и берет какие-то на себя, то они оптимистичны, радужны и вселяют надежды. А невыполнение не влечет никаких санкций или пенальти.
Ведь основная задача - продать и быстро заработать. Так как комиссию платит продавец, а застройщик платит щедро, в отличие от хозяина вторичного жилья, то конечно же вы купите новое и то, что будет выгодно хорошему продавцу.
Как же не влипнуть?
Смотрите много, смотрите не только новое и строящееся.
Почти всех риелторов (и меня в частности) бесят покупатели, которые смотрят много, но луче заранее продумать вместе план просмотров и убить день-два, чтобы получить представление о районах и ценовых вариантах.
Но делать так следует, если вы действительно собираетесь покупать, а не от скуки и желания убить время.
Если вы не определились с районом или городом, то посмотрев и выбрав приглянувшийся район сосредоточьтесь на нем и смотрите варианты в разных ценовых категориях именно здесь.
Хорошо обдумайте цель покупки и требования к недвижимости - это облегчит составление карты просмотров для риелтора, а небольшие коррективы по месту не навредят и никто не будет против показать вам то, что всплывет походу.
Цена. Очень важно обращать внимание на цену одинаковых казалось бы объектов. Много недвижимости, как я писал выше, продают по высоким ценам и на это у застройщика есть масса субъективных причин.
И да, карантин снизил доходность, но есть места, в которых можно получать хорошие дивиденды с собственности.
Главное ведь купить дешевле и сдавать дороже.
Вторичка. Обратите внимание на нее. Есть масса отличных вариантов вторичного жилья, в которое иногда даже не придется вкладывать дополнительные ресурсы.
Но о вторичке я напишу чуть позже.
Эта тема заслуживает того, чтобы ей посвятить отдельную статью.
И задавайте мне вопросы, ведь это моя работа и я стремлюсь быть открытым и улучшать свои профессиональные качества.