💰Попытаться заработать на сдаче в аренду? Давайте разбираться⬇️
⠀
Всем привет, решил написать пост про любимую всеми в России покупку жилой недвижимости для сдачи в аренду с инвестиционной целью. Скажу сразу, что не являюсь сторонником этого способа инвестирования, так как % по нему крайне мал, а построенная недвижимость практически никогда не догоняет ростом своей стоимости инфляцию, а то и вовсе от нее отстаёт, на чем горе-инвесторы теряют деньги каждый год, порой сами этого не понимая. Но, если по какой-либо причине такую покупку сделать нужно, давайте посмотрим, как точно НЕ надо делать:
⠀
❌Один мой знакомый выбрал, по его мнению, хороший вариант - 1кк 36 метров с отделкой от застройщика в достраивающемся через 3 месяца доме у м.Девяткино (1,5км от метро). Его агент по недвижимости уверял, что это беспроигрышный вариант🤦🏼♂️
⠀
«И что тут такого?» спросят многие. А вот что: Девяткино - спальный район, снимают квартиры там скорее потому что это дёшево, нежели потому что расположение этой части города удобно. Домов понастроили и строят еще много, впрочем, как и горе-инвесторов, послушавших советы сотрудников агентств недвижимости. В итоге что мы имеем - огромное количество предложений по сдаче.
⠀
Если зайти на Авито, то с лёгкостью можно найти подобную 1кк в аренду за 17-18т.р. А другу ещё и подождать нужно 3 месяца, и мебель докупить (а это минус 120.000р. минимум). В пересчёте на доходность это менее 5% годовых на аренде. И сама квартира – неликвид. Адекватные деньги из нее при всем желании из-за массовой застройки и большого предложения будут вытаскиваться очень долго. Всегда найдутся 3 человека, деньги которым срочно нужны, и они продают квартиры дёшево. Придется либо продавать еще дешевле, либо ждать год или больше, иначе никто не купит. В росте цены такая квартира с годами даже инфляцию не догонит.
⠀
❓И что же стоило сделать моему знакомому, спросите Вы, если бы от этой идеи он отказаться не смог?
⠀
✅Главное: выбрать НЕ спальный район. НЕ Девяткино/Кудрово/Мурино/Рыбацкое/Пулковку/Шушары/Бугры/Приморский районы. Мне лично нравится Лесная. Пока еще недооценённый район, но быстро все меняется. Центр рядом - 3 станции метро, до Петроградки 7-10 минут на авто, школы/сады/поликлиники в изобилии, а цены почти как в перечисленных выше спальных районах. Купить студию с ремонтом в доме, которому 2-4 года, поторговавшись, можно за 3,5-3,7млн. Сдать за 21-22т.р. в месяц - 7,5% годовых. Выше современного банковского вклада.
⠀
Почему так? Каждый год уйма молодых ребят приезжают учиться в СПб и снимают квартиры рядом со своими университетами, а их рядом с Лесной немало. И продать труда не составит: июль-август самое время, когда более обеспеченным студентам родители подбирают жилье для покупки. Спрос и на сдачу, и на покупку всегда есть.
⠀
✅Также, Вы можете купить аппартаменты с хорошей управляющей компанией. Фиксированная доходность аппартов, укомплектованных всем, купленных в уже построенном доме может достигать 8,5-10% годовых. Но аппартаменты у большинства консервативных жителей Санкт-Петербурга доверия пока еще не сыскали. А зря! Напишу об этом пост.
⠀
Как итог, если уж Вы решили купить квартиру/аппартаменты для сдачи - сделайте это с умом, а лучше спросите у знающего человека.