Трепетные темы всегда сопровождаются комментариями читателей. И самый частый вопрос: как остановить этот беспредел, творимый не самыми честными СНТ?
В этой статье постараюсь собрать воедино лучшие рекомендации ваших коллег и моих читателей.
Основа для организации СНТ
Это то, что практически все СНТ прописывают в начальных строках своего Устава. И регламентируется такое изложение статьей 7 217-ФЗ:
Цели создания и деятельности товарищества
"Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся (уже находящимися!- прим.авт.)в их общей долевой собственности или в общем пользовании,
а также для следующих целей:"
К следующим целям еще перейдем, но хочу акцентировать внимание на том, что СНТ может быть создано, а может и не создаваться (согласно ст.6 21-ФЗ). И создаваться оно может при условии уже находящегося имущества в собственности СНТ. Я опять делаю упор в сторону СНТ, не имеющих прав пользования землями общего назначения.
То, что законом не должны чиниться препятствия в возможности использования своего участка его правообладателем (то есть речь идет о физическом лице), не дает заведомо прав юридическому лицу в виде СНТ на безусловное пользование общими землями с требованием внесения ему платы, только потому, что группка людей из 5 (по нынешним нормам - 7) человек решила учредиться на определенном кусочке земли.
Запретов на само учреждение нет, но, при определенных условиях.Эти условия закреплены ст.ст.9 и 23 217-ФЗ. Анализ проведен здесь.
Если условия не соблюдены, то требование взносов такими СНТ незаконны и могут квалифицироваться как нарушения законодательства.
При этом, СНТ может быть безупречно перед налоговыми органами, но, думаю, до первой нормальной проверки. Эти нарушения не могут являться причиной ликвидации подобного СНТ, но установление нарушений позволит запретить таким "группировкам" морочить людей и требовать безосновательно с них деньги.
А цели что?
продолжение ст. 7 (о целях создания СНТ/ОНТ)
"1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);
2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;
3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов. "
Пока читаешь, вроде все логично. Если не начать разбор "по косточкам" ;-)
Первый абзац
говорит о создании благоприятных условий для граждан... То есть для всех граждан, правообладателей участков в пределах СНТ/ОНТ. И, в свою очередь, при этом юридическое лицо имеет право на пользование землями общего назначения. Иначе, не будут решены законно условия, указанные в скобках данного пункта.
На деле, случается, что вопросы вода-свет-газ решаются каждым дачником индивидуально: СНТ здесь ничего не решает и ни на что не влияет. Вода в земле, договоры на газ и свет часто можно заключать напрямую. В случае удаленных СНТ, также, не всегда само СНТ строит линии передач и прочие коммуникации.
Охрана? Но закрытие периметра больше зло, чем польза. Соблюдением правопорядка СНТ не занимаются, разве, что его нарушением:
читатели пишут, что в угоду своих алчностей собственникам участков блокируют подъездные пути к их участку, отрезают от коммуникаций, а когда у шибко грамотных членов правления не хватает аргументов, то и кулаки в ход пускают. По ходу, это ближе к уголовным нарушениям, чем к созиданию светлого будущего.
Пункт второй
Красиво звучит, но вода-водой. Кто как поймет: содействие гражданам в освоении земельных участков... Это из разряда советы тети Лены? И так, хлебом не корми, советов не проси, сама навяжет. Мы же все из Страны СОВЕТОВ! Я это помню).
И опять-таки! Пунктик про всех граждан!
Третий пункт
Появились члены товарищества. Они как будто бы дети ясельной группы сами ничего не могут/не хотят/не умеют? (Нужное подчеркнуть)
Зачастую ряд вопросов гораздо быстрее решится органами местного самоуправления, к которым относится администрация района. А вот алчные председатели напротив, постараются "палки в колеса" понавтыкать в угоду своей значимости.
Не хочу никак обидеть те редкие идеальные СНТ! Они тоже есть. Но правильные СНТ тонут в массе тех, что тонуть не могут.
Способы защиты интересов
До банальности просто, но трудно и долго (а что делать?)
- Фиксация всех нарушений возможными законными способами
- Заявления в прокуратуру
- Иски в суд
"Я думал", "Я хотел", "Я сказал" здесь не работает!
Обращаясь в государственные органы за защитой, вы должны понимать, что в них работают такие же люди и сфера их знаний может быть ограничена ежедневной практикой.
Хотя нарушения в СНТ явление довольно частое, каждое из них имеет свои нюансы! Поэтому постарайтесь в своих доводах изложить конкретные нормы законодательства, которые нарушены.
Вы также можете обратиться к читателям, через меня как автора (электронный адрес указан в описании канала). Ваш вопрос будет включен в обсуждение в одну из статей и позволит через комментарии найти наиболее оптимальное решение. Персонализация не требуется.
Подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии, делитесь публикациями в соцсетях
Читайте также:
Собрание СНТ: что я там забыл? Весна, готовимся... (ст.17 217-ФЗ)
Собрание СНТ. Ст.17 217-ФЗ. Каждая метла по своему метет. Часть вторая, заключительная
Всех подравнять! Как абсолютно разные СНТ и ОНТ могут регулироваться одним законом!?
Чьи вы земли будете... (земли общего пользования в пределах дачного поселка чьи?)
Пойдешь в председатели? ... кто часто становится председателем СНТ
Платить ли председателю СНТ за видимость работы, если СНТ ничем не владеет
Ищем настоящего Председателя СНТ
Самоуправление или Управляющая Компания?
СНТ: добровольное гетто для экспериментов