В принципе цены на недвижимость в России неподъемные. Вот допустим Санкт-Петербург. Квартира в центре, студия метров 30 обойдется в сумму около 8 миллионов. Это я на Яндекс Недвижимости смотрел. Но опять же в принципе можно найти варианты за 2,5-3 миллиона. Это переделанные в студию комнаты. Но общая площадь таких комнат-квартир совсем удручает - 10-15. В такие "хоромы" разве что переночевать приходить.
В этом ключе мне стало интересно, как же отразиться кризис и обвал цен на нефть и обвал рубля на рынок недвижимости. С одной стороны я прочитал, что пара банков подняли ставки по ипотеке на 1,5 процента
С 13 марта ипотечные ставки выросли в «Юникредит банке» и Транскапиталбанке (ТКБ) пишут «Ведомости» в номере от 14 марта.
С другой стороны стоимость квартир может в ближайшее время опуститься. Хотя сперва она все же должна вырасти, так как во время кризиса многие инвесторы побегут вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои активы.
Однако не все так однозначно. По версии газеты РБК от 14 марта (мнение эксперта НДВ-Супермаркет Недвижимость Елена Мищенко). Цены начнут падать уже в апреле. Однако тот же РБК пишет, что это будут цены на вторичную недвижимость. Первыми подешевеют квартиры-хрущевки.
В центре Петербурга "хрущевок" вроде нет. Зато вторички навалом. Так что стоит подождать, может она и подешевеет. Новостройки я особо не рассматриваю, так как они находятся очень далеко от центра. Я понимаю, что многие думают, что метро решает этот вопрос, но нет. Где живешь, там и гуляешь, там и проводишь время. Не хочется гулять и проводить время в Ленинградской области.
Да и предпосылок к понижению цен на новостройки особо нет. Во-первых внедрение так называемых эскроу-счетов повышает расходы застройщиков. Во-вторых зарубежные строительные материалы покупаются за ценник в долларах. А доллар, как мы знаем вырос. Сами застройщики по всей видимости будут в кризисных условиях строить меньше.
В общем я не думаю, что стоит ждать каких-то радужных перспектив на рынке новостроек. А вот вторичное жилье еще может порадовать ценами. Другое дело, что для покупки квартиры в Петербурге мне понадобится продать квартиру в Уфе. А это тоже вторичка. И если уж упадут цены в Петербурге, то я думаю, что в Уфе и подавно.
В любом случае ситуация начнет прояснятся ближе к апрелю. А пока не стоит делать каких-то необдуманных шагов.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи и ставьте нравится.