Несмотря на кризис и коронавирус, в офисах застройщиков многолюдно. На вторичке тоже, по крайней мере у нас в Петербурге, наблюдается оживление. Я поговорила со знакомыми работниками офисов продаж и риелторами и спросила у них, кто и зачем сейчас покупает квартиры. Вот, что они рассказали.
1 категория. Кто копил на ипотеку. Это самая массовая категория. Многие семьи живут с родителями или снимают. Они долгие годы собирали на первоначальный взнос. Кто-то планировал 25, кто-то 40 процентов. Но сейчас, видя, что рубль падает и цены растут, они бросились брать ипотеку, даже если у них скоплено 10 процентов. Люди боятся потерять свои деньги.
2 категория. Те, кто продает недвижимость в другом городе. Классическая история для тех, кто переехал в Петербург: есть квартира в родном городе, они ее сдают, здесь снимают и неспешно копят разницу, чтобы со временем безо всяких ипотек купить квартиру в Северной столице. Но жилье в Петербурге дорожает быстрее, чем в Челябинске или Омске. А сейчас так особенно. Поэтому люди стараются избавиться от квартир в своих городах и очень быстро купить жилье в Петербурге. Это тоже влияет на цены. Если ещё в ноябре двушку-хрущевку в Московском районе Петербурга можно было купить за 4,5 миллиона, то сейчас нужно иметь все 5.
3 категория. Те, кто хочет сохранить свои деньги. У многих семей в Петербурге есть два-три миллиона не счетах. Сейчас, понимая, что рубль падает, эти семьи берут квартиру в ипотеку, чтобы ежемесячный платеж был равен цене аренды и сдают квартиру, чтобы она сама себя оплачивала и выкупала. Таких инвесторов в каждой крупной новостройке процентов 20. Это не олигархи, скорее те, кто ближе к среднему классу.
4 категория. Те, кто долго ждали. Есть очень привередливые покупатели недвижимости. Они могут продать свою квартиру, а потом жить на съемной и месяцами выбирать подходящий вариант. Но жилье в Петербурге стремительно дорожает и это начали понимать даже самые привередливые покупатели жилья. Сейчас они стремятся выйти на сделку и берут не то, что нравится, а на что денег хватает чтобы элементарно не остаться на улице.
5 категория. Силовики и чиновники. Многим категориям сейчас запретили иметь зарубежные счета или имущество в других странах. Соответственно, эти люди покупают квартиры в Петербурге. Такие покупатели были всегда в любом ЖК. Квартиры эти они потом сдают или селят туда любовниц или используют как антистрессовые локации, ставят там бильярдные столы, джакузи и приезжают отдыхать одни или с друзьями. Спасибо, что дочитали, ставьте лайк, подписывайтесь на канал.