Порядок оплаты коммунальных услуг зависит от наличия общеквартирного и индивидуальных приборов учета, площади коммунальной квартиры и отдельных комнат в ней, а также от количества проживающих в квартире и комнатах граждан. Также имеет значение факт раздела лицевых счетов.
Под коммунальной квартирой понимается квартира, состоящая из двух и более изолированных комнат, находящихся в собственности различных лиц (предоставленных различным лицам по договорам социального найма).
Собственники и (или) наниматели жилых помещений в коммунальной квартире обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги (ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153 ЖК РФ).
В общем случае плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Размер платы рассчитывается исходя из объема потребления коммунальных услуг.
1. Порядок определения объема потребления и расчета платы за коммунальные услуги
Объем потребляемых коммунальных услуг определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ либо органами местного самоуправления, а в отношении коммунальной услуги по отоплению - также по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цен на тепловую энергию (мощность). Расчетный период для оплаты коммунальных услуг равен календарному месяцу (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ; п. 37 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Плата за коммунальные услуги в коммунальной квартире рассчитывается по определенным формулам (п. 50 Правил N 354; Приложение N 2 к данным Правилам).
Ниже рассматривается несколько примеров для расчета платы за коммунальные услуги.
1.1. Расчет платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению
В данном случае плата рассчитывается по следующей формуле (п. 7 Приложения N 2 к Правилам N 354):
Pj.i = Vi x (nj.i / ni) x Tкр ,
где:
Vi - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенный в соответствующем порядке;n
nj.i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире;
ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;
Tкр - тариф на коммунальный ресурс.
1.2. Расчет платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению в случае отсутствия общеквартирного прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии при наличии обязанности установки такого прибора учета
В данном случае плата определяется по следующей формуле (п. 7(1) Приложения N 2 к Правилам N 354):
Pj.i = Кпов x Vi x (nj.i / ni) x Tкр ,
где:
Кпов - повышающий коэффициент, величина которого принимается равной 1,5, если он подлежит применению;
Vi - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенный в соответствующем порядке;
nji - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире;
ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;
Ткр - тариф на коммунальный ресурс.
1.3. Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению
Плата за отопление определяется по следующей формуле (п. 8 Приложения N 2 к Правилам N 354):
Pj.i = Vi x (Sj.i / Sкi) x Tт ,
где:
Vi - объем (количество) потребленной в i-й коммунальной квартире тепловой энергии, определенный в соответствующем порядке;
Sj.i - жилая площадь j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире;
Sкi - общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире;
Tт - тариф (цена) на тепловую энергию.
1.4. Расчет платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды
Плата определяется по следующей формуле (п. 18 Приложения N 2 к Правилам N 354):
Pоднj.i = Vоднj.i x Tкр ,
где:
Vоднj.i - объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, сточные воды, газ, электрическая энергия), приходящийся на j-ю принадлежащую потребителю (находящуюся в его пользовании) комнату (комнаты) в i-й коммунальной квартире и предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме;
Tкр - тариф (цена) на соответствующий коммунальный ресурс.
Отдельные формулы установлены для случаев самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), а также в случаях установления двухкомпонентного тарифа на горячую воду (п. п. 50, 54 Правил N 354; п. п. 21, 23, 28, 29 Приложения N 2 к Правилам N 354).
Также предусматриваются особенности расчета платы за электроснабжение в зависимости от оборудования комнат в коммунальной квартире индивидуальными приборами учета электроэнергии.
1.5. Расчет платы за электроснабжение, если квартира и все комнаты оборудованы приборами учета электроэнергии
Так, если квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную отдельному потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии со следующей формулой (п. 9 Приложения N 2 к Правилам N 354):
Pj.i = (Vj.i + (Vi – Σrj=1Vji) x (nj.i / ni)) x Tэ ,
где:
Vj.i - объем (количество) электрической энергии, определенный по показаниям комнатного прибора учета;
Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период в квартире электрической энергии, определенный по показаниям общего (квартирного) прибора учета;
r - количество комнат в коммунальной квартире;
nj.i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в коммунальной квартире;
ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в коммунальной квартире;
Tэ - тариф на электрическую энергию.
1.6. Расчет платы за электроснабжение, если приборы учета установлены в квартире и части комнат
В случае если в квартире установлен общий прибор учета, но не у всех комнат установлены индивидуальные приборы учета, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире, порядке оплаты таких платежей (например, назначенным для этого ответственным собственником, вносящим оплату централизованно).
Такое соглашение оформляется в письменной форме и подписывается потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями.
Если соответствующее соглашение не достигнуто - расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии по формуле, указанной в разд. 1.1.
2. Порядок оплаты коммунальных услуг
В коммунальной квартире, как правило, разделены лицевые счета. Поэтому каждый собственник и (или) наниматель комнат будет уплачивать плату за коммунальные услуги, исчисленную с учетом вышеприведенных расчетов. Платежные документы будут оформлены на каждого из них отдельно (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ; п. 69 Правил N 354).
Плата за коммунальные услуги по общему правилу уплачивается ежемесячно до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
За несвоевременную и (или) неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена обязанность должников уплатить кредитору пени в установленных размере и порядке (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Существуют различные способы оплаты коммунальных услуг. Потребитель по своему выбору вправе, в частности (п. 65 Правил N 354):
1) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием банковских счетов или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет;
2) поручать внесение платы за коммунальные услуги другим лицам;
3) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период (месяц) частями, не нарушая при этом установленный срок внесения такой платы;
4) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.
Также возможно воспользоваться рассрочкой, которую исполнитель коммунальных услуг обязан предоставить конкретному потребителю, если размер платы за коммунальную услугу в каком-либо месяце превысит более чем на 25% размер платы, начисленной за аналогичный расчетный период прошлого года (п. п. 72 - 73 Правил N 354).