Выбор района при покупке квартиры, особенно при переезде в другой город, где Вы раньше не прожили ни одного дня дело совсем не простое. На что ориентироваться, где получить хоть какую-нибудь достоверную информацию о районах? Статья будет в формате советов, основанных на собственном опыте мучительного выбора района проживания в городе Санкт-Петербург. В принципе, это будет справедливо и для других крупных городов.
Триада в шаговой доступности
Детский сад, школа и поликлиника в идеале должны быть шаговой доступности. Это очень важный фактор Вашего повседневного комфорта, не стоит пренебрегать этим. Если речь идет о мегаполисе (Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург), также не будет лишним посмотреть как далеко находится станция скорой помощи. Даже если у Вас идеальное здоровье сейчас, никто не застрахован от того, что она Вам понадобится.
План развития города
Обязательно посмотрите во всех открытых источниках всевозможные планы развития и благоустройства города/района. Можно узнать например полезную информацию о перспективах открытия новых станций метро (примерно за 1-2 года до открытия станции, цены на квартиры начинают расти, поэтому можно не только купить квартиру, но и сделать выгодное вложение). Также не торопитесь списывать со счетов районы, где находится пром. зона. Постарайтесь выяснить, возможно предприятия уже не работают или их собираются закрывать/переносить, а на этом месте скоро будет что-то другое (например: жилая застройка или торговый центр).
Транспортная доступность
Здесь все достаточно просто: посмотрите пробки в часы пик и расчетное время на дорогу при помощи онлайн-сервисов (например: в яндекс картах) на протяжении нескольких дней в том районе, который рассматриваете. Желательно конечно самому лично попробовать уехать из района утром и приехать в него вечером часов в 18-19.
Рекреационные зоны
Сложно конечно советовать рассматривать проживание только рядом с парками, садами, скверами и озерами, т.к. я прекрасно понимаю, что во многих региональных городах таких зон просто недостаточно. Но все-таки, если есть такая возможность, лучше выбрать район проживания, где есть хотя бы один такой объект в 500-1000 метрах от Вашего дома. Наличие лесного массива рядом также в плюс, будет меньше пыли.
Чего делать не надо?
Верить слухам среди горожан. Меня например пугали районом "Купчино" в Питере, что это жуть какой криминальный район, ночью просто страшно выйти на улицу. Но правда в том, что современный "Купчино" это вовсе не тот район, который помнят горожане из 90х, прожившие в городе не один десяток лет. Им бы в современные "Шушары" съездить, прежде чем пугать "Ужасами купчаги"=). А вот мои знакомые жаловались, что не могут продать квартиру почти год, потому что когда агент предлагает их район покупателям, те отмахиваются, потому что слышали, что там воняет из-за птицефабрики рядом. Озабоченность конечно понять можно, но дело в том, что птицефабрику закрыли 10 лет назад =). Ну в общем Вы поняли, от плохой репутации избавиться сложно, но текущая ситуация может быть совсем другой =).
Спрашивать мнение старожил района. О какой объективности можно говорить, если человек долгое время прожил в этом районе? Пессимисты будут говорить, что все плохо. Оптимисты, хвалить свой район. Глупее наверное будет только узнавать мнение продавцов квартиры=). Если хотите что-то узнать о районе у жителей или у своих будущих соседей (то есть не заинтересованных людях), спрашивайте о конкретных вещах.
Идеальный способ выбора района
После всего вышеперечисленного, желательно снять квартиру в выбранном районе и пожить 2-3 месяца на съеме. Лучше всего захватить при этом момент начала отопительного сезона и начало холодов. Прекрасно понимаю, что это подойдет не для всех, но это действительно самый лучший способ выбора района.
Если статья понравилась, подписывайтесь, есть еще много о чем рассказать.