Пандемия коронавируса и обвал рубля из-за снижения цен на нефть вызовут рост цен на недвижимость. По прогнозам девелоперов, к концу года стоимость первичного жилья на рынке обещает вырасти на 20%. Но действительно ли ситуация настолько плачевная?
Китай – это огромнейшая мировая фабрика, составляющая 20% долю в мировом промышленном производстве, и любое нарушение в бесперебойной работе заводов Китая сильно влияет на мировую экономику в целом. Из-за масштабной вспышки коронавируса и жестких карантинных условий в Китае приостановилось все масштабное производство, нарушились логистические поставки продукции, что сильно повлияло на экономику во всем мире. Переносятся масштабные мероприятия, отменяются международные сделки и бизнес-встречи. Последствиями эпидемии стали мировые обвалы цен на нефть, а вслед за ними упал и рубль. Насколько же велико влияние этих событий на стоимость жилья в России?
Справедливости ради, стоит сказать, что повышение цен на недвижимость к концу 2020 года прогнозировалось еще до пандемии коронавируса. Первоначальные ставки увеличения стоимости жилья составляли 13-15%. Такие данные сообщил генеральный директор Рейтингового агентства строительных комплексов Николай Алексеенко еще в феврале 2020 года.
Основными причинами подорожания недвижимости обещает стать рост себестоимости строительства жилья. Предполагается, что к концу года этот показатель увеличится на 9% в связи с инфляцией и переходом на проектное финансирование строительства. Средние цены на недвижимость могут увеличиться на 20%.
Однако данные прогнозы можно считать наихудшим исходом и будут возможны только при стечении сразу нескольких обстоятельств. Первый фактор – если нефть продолжит и дальше стремительно дешеветь. Второй – если пандемия коронавируса тотально парализует международную экономику и приведет к еще большему снижению социальной и деловой активности.
На данный момент пандемия коронавируса сильнее всего повлияла на гостиничный сектор и краткосрочную аренду недвижимости. Из-за массового карантина и страха заражения отменяются деловые встречи, выставки, конференции, интервью и прочие мероприятия с большим скоплением людей. Отмена авиарейсов и ограничение въезда во многие страны сильно снизили спрос на авиаперелеты и туристические путевки.
Однако пока что риелторы не отметили массовой отмены сделок и показов недвижимости в связи с коронавирусом. Наоборот, многие люди в страхе перед повышением цен начинают ускоренно покупать недвижимость, которую давно хотели приобрести. Наибольшее значение в повышении цен на недвижимость сыграет еще большая девальвация рубля, а не сам вирус.
Более того, эксперты считают, что столь значительное повышение цен на недвижимость будет приостановлено низкой покупательной способностью населения, снижением доходов и высокой чувствительностью потребителей к росту цен. Девелоперы едва ли смогут поднять стоимость квартир более чем на 15% - так сообщил управляющий партнер застройщика «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский.