Под вторичкой будем понимать жилье любой степени новизны/состаренности, продавцом которого является частное лицо, в свое время ставшее собственником этого объекта для личного пользования, а не застройщик, хозяин земли или инвестор.
🚫Взгляд риэлтора:
✅Вторичка бывает привлекательной.
Во-первых, люди продают жилье очень часто не с целью заработать: хотят переехать, расшириться, вложить куда-то еще да просто "срочно нужны деньги". И поскольку такого мотива, как заработок, тут чаще всего нет, то и цена обычно бывает вполне себе интересная.
✅Вторичка бывает эксклюзивной.
Продавать квартиры от застройщика для риэлтора - дело нехитрое. А вот создавать конкурентное преимущество, предлагая интересную вторичку, уже потребует связей и хорошего ориентирования в рынке.
Но вторичка - это именно тот случай, когда ты переживаешь за продажу не только со стороны покупателя: развалить сделку в два счета может и продавец.
Передумал. Уже продал и не сообщил. Решил повысить цену. Свалил за границу и не оставил ключей. Сдал в аренду табору цыган или деловому человеку, которого не бывает дома. Не может приехать на переоформление.
Бывают и более интересные схемы: хозяин умер, квартира перешла в наследство четверым наследникам, и один из них продавать не хочет. Это, кстати, сегодняшняя история.
А клиенты уже настроены, и другого они видеть не хотят.
👍Взгляд покупателя:
Процесс оформления по вторичке ничем особо не отличается от новостройки. Для вас никаких подводных камней.
Единственное что: проконтролируйте
✅что долги по айдату или коммунальным услугам оплачены,
✅что в доме есть искан (техпаспорт)
✅и производите расчет только при получении Тапу.
Ну, и будьте морально готовы к тому, что продавец может включить неадекват, передумать, повысить цену при просьбе о скидке, приехать на оформление Тапу через 3 месяца и забрать вилки с кастрюлями в случае продажи квартиры с вещами.
Человеческий фактор.
#holidayhomes_про_недвижимость