Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ
Собственники квартир на первых этажах, а также собственники нежилых помещений в цоколе или подвалах дома, часто задают вопрос: почему они должны платить за содержание и ремонт лифта, если им не пользуются по факту. Разберемся в этом вопросе в статье.
Лифт является общим имуществом и УК обязаны его обслуживать
Лифт и лифтовая шахта (место по которому передвигается лифт) являются общим имуществом собственников дома в силу ст. 36 ЖК РФ.
В силу указанного факта УК, ТСЖ обязаны в рамках исполнения минимального перечня работ и услуг проводить определенные работы:
- работа диспетчерской службы, которая контролирует функционирование лифта и имеет постоянную связь с каждой кабиной;
- выполнение осмотров, ТО и ремонтных работ;
- выполнение технического освидетельствования лифтового оборудования, которое необходимо после замены его деталей и в некоторых иных ситуациях.
О том, как УО обязаны содержать лифт в МКД и не совершать при этом типичных ошибок читайте в статье.
За содержание и ремонт лифта обязаны платить все собственники
Каждый собственник обязан нести расходы на содержание общего имущество
общего имущества ( в том числе и за лифт) соразмерно доли на общее имущество. Такая доля определяется размером приходящейся на него части общей собственности в МКД. Такое правило следует из ст. 37, 39 ЖК РФ.
Таким образом, оплата за обслуживание лифта распределяется на всех собственников. При этом, этаж нахождения квартиры в собственности и факт неиспользования таким имуществом никак не влияет на обязанность оплачивать.
Данное правило начисления платы за лифт прошло проверку в разных инстанциях, в том числе, в Верховном суде ( см. решение ВС РФ № ГКПИ05-588 от 26 мая 2005 года)
Эксперты портала GKH.RU отмечают, что неправильно считать, что находящийся, к примеру, во втором подъезде многоэтажки лифт является собственностью жильцов только этого подъезда. Все лифтовое оборудование дома входит в общее имущество в качестве единого и не подлежащего делению комплекса. Жилищное законодательство не предусматривает возможности разделения такой собственности по какому-либо признаку. В связи с этим при поломке лифта, расположенного в одном из подъездов, расходы на проведение ремонтных и прочих работ несут жильцы всех квартир.
Регистрация на бесплатный вебинар
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал GKH.RU. Остались вопросы? Пишите комментарий к статье.
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»