Материнский капитал - как же сладко это звучит...а теперь еще и при рождении первенца! а уж возможность вложить эти деньги в ипотеку, как бочка меда для каждой семьи. Но разве в России так бывает? нет, конечно! На каждую бочку меда и своя ложечка дегтя припасена, которая обычно всплывает не сразу, а потом, через какое-то время и становится огромной проблемой для каждой семьи.
Давайте разберемся с этими 3 ложечками дегтя поподробнее!
1. Такое жилье почти нереально продать
Когда Вы вносите мат.капитал в ипотеку, пенсионный фонд требует нотариальное обязательство, что после выплаты кредита Вы выделите доли всем членам семьи. А чем это грозит?
Теперь, среди собственников жилья, будут дети! И если Вы решите в будущем продавать недвижимость, нужно будет согласие опеки!
И тут возможны варианты...
К сожалению, каждая опека сходит с ума по своему: одни разрешают продать жилье и, например, доли детей положить в банк на вклад, другие - нет. И никогда не знаешь, на кого нарвешься...
Одно точно! продать квартиру, в которой есть доли детей процесс очень трудоемкий...
2. Неожиданный налог от государства
Итак, сам мат.капитал налогом не облагается...НО! Если до этого ВЫ возвращали налоговый вычет в связи с покупкой данного жилья, то после внесения субсидии Вас могут попросить вернуть часть денег обратно государству! То есть по факту из стоимости жилья надо вычесть мат.капитал и только с этой суммы считать налоговый вычет.
Например: Петровы несколько лет назад купила квартиру за 2 млн в ипотеку. За это время семья получила свой налоговый вычет 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).
Наступает 2019 год и семья получает право внести в сумму долга мат.капитал, что они и делают.
По факту теперь Петровы заплатили за квартиру уже не 2 млн, а 1,55 млн (т.к. мат.капитал это средства государства, не облагаемые налогом).
Как итог: 13% от мат.капитала (на тот момент 450 тыс рублей) - 58500 рублей, государство попросит вернуть. А сумма, согласитесь, не маленькая.
НО! если стоимость Вашего жилья 2,45 млн и больше, или Вы не получали налоговый вычет за покупку этого жилья - Вас это не коснется.
3. Проблемы с рефинансированием
Ситуация: семья купила квартиру и закинула туда мат.капитал еще во время сделки. Им посоветовали сразу же выделить доли детям, что они и сделали.
Проблема: ставки упали, хочется рефинансировать кредит, но банки отказывают! Почему?!
Если доли детей уже сразу выделены, этот объект недвижимости - довольно ПРОБЛЕМНЫЙ. Банк не сможет им распоряжаться, если заёмщик вдруг перестанет платить. И поэтому проще ему отказать!
Вывод: не выделяйте доли детям ДО выплаты ипотеки.
Особенно это обидно, когда выдают мат.капитал за первенца... а после рождения второго - можно воспользоваться программой семейной ипотеки и снизить процентную ставку с 9% до 5%.
Ставь лайк и подписывайся на канал =)