Собираюсь переезжать в деревню и решил озадачиться вопросом о сельской ипотеке. Приятно, что Правительство наконец-то вспомнило о российской деревне. Минсельхоз запустил программу развития села, пытаясь сдержать отток жителей глубинки в города и стимулировать переезд горожан в деревню. По задумке чиновников 25 % населения страны должны проживать в сельской местности. В перспективе, при благополучном исходе, принятые меры могут уменьшить городское население на 50%.
Интерес к развивающимся событиям велик. На форумах кипят страсти: что такое сельская ипотека на самом деле? Ипотека или потребительский кредит, похожий на ипотеку?
Сельские займы предполагается выдавать под 3%. Изначально Минсельхоз предлагал ставку 0,1%, но окончательное решение оставили на совести местных властей: регион должен самостоятельно покрыть разницу при снижении ставки. Достойное уважения благоразумие проявил Башкортостан: обозначил её – 0,1%. Пока не назвали цифры, но заявили о поддержке тенденции Краснодар, НАО, Мордовия.
Основные кредиторы доброго начинания – Сбер и Россельхозбанк, который уже оформил несколько сотен кредитов. Сбер в непонятных раздумьях и обещает присоединиться в середине весны.
Особенности ипотеки
Деревенская ипотека доступна всем желающим: как сельчанам, так и жителям городов. Банк не интересует семейное положение заемщика, наличие детей. Исключение – граждане старше 65 лет.
Сумма ипотеки до 3 млн. руб. (Ленобласть, Дальний Восток – 5 млн. руб.) определяется сроком 15 лет. Рассматривается вариант – 25. Мудрый кредитор посчитал, что это вполне справедливо: условия жизни на селе дешевле, чем в городе. Воспользоваться сельской ипотекой можно только один раз. Предприимчивые граждане сделать на ней бизнес не смогут. Даже продать уже приобретённый дом, с учётом, что он не в залоге банка, станет возможно только через 5 лет.
Не получится субсидировать уже имеющийся кредит. Льготы распространяются на ипотечные займы после 01.01.20. Действие данной программы ограничено 2025 г. Хочется верить, что будет продолжение.
Кто получит?
Ипотека действует на территории всей страны. Из списка исключили лишь Москву, Петербург и Мособласть. Основное условие для заемщика – проживание в населённом пункте не более 30 000 человек. Подразумевается покупка:
• частного или недостроенного дома;
• квартиры на вторичном рынке или новостройка.
Гражданам, имеющим в личном владении участок земли не более 50 соток, сельский кредит тоже доступен. Участок не должен находиться в охранной зоне. Наличие коммуникаций (электричество, дорога) повысят шанс на кредит.
Построить дом следует в течение года и только по подрядному договору под пристальным наблюдением банка.
Для получения ипотеки необходимо быть гражданином РФ, иметь первый взнос 10% или маткапитал. Страховой полис объекта снизит ставку до 2,7%. Кстати, согласно программе, жить в деревне постоянно не обязательно. Заемщик может иметь прописку в любом регионе страны. У него должен быть доход, позволяющий исполнять обязанности перед банком, и наличие положительной кредитной истории.
По сути, сельская ипотека, дело хорошее и доброе. Но есть парочка "но". У многих ли граждан лежит на счету или под подушкой сумма, равная первоначальному взносу? И устроят ли банки зарплаты малых городов, которые далеки от официально заявляемых по стране?
Дорогие читатели что вы думаете на счет сельской ипотеки?