Собственник имущества имеет право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Определенные виды изменений имущества требуют соответствующих согласований и разрешений. Реконструкция допустима с учётом прав и законных интересов иных лиц и техники безопасности.
Фактическое расположение участков и расположение на них объектов может не соответствовать записям в ЕГРН. Такое положение допустимо если не нарушена допустимая погрешность в межевании земельных участков. Допустимая погрешность складывается из-за ошибки приборов измерения, сложности рельефа, человеческого фактора, погодных условий на момент совершения работ. Случаи с нарушением один-три метра требуют разрешения в соответствии с установленными правилами и формами для такого разрешения.
Одним из видов доказывания неправильности внесённых данных в установленный реестр является судебная экспертиза. В соответствии с ней суд обязан вынести решение или опровергнув доводы экспертизы оставив иск без удовлетворения. В отсутствие опровержения доводов экспертизы и отказе в иске фактически отсутствует разрешения дела по существу и вышестоящая инстанция при обжаловании должна направить дело на новое рассмотрение при кассационном обжаловании.
Имеющейся спор между владельцами межевых участков обязывает суд к вынесению судебного решения являющемся актом правосудия окончательно разрешающем дело. Одним из основанием к внесению изменений в ЕГРН является судебный акт. Указание суда о том что для изменений записи в реестре необходимо составить иные документы (межевой план) и осуществить изменения без судейского решения, при наличии спора сторон, не является правомерным. Даже при наличии судебной экспертизы доводы которой не опровергнуты.
В качестве иных требований при заявлении в суд об изменении границ участков, при наличии спора сторон, истцу стоит заявить требования об устранении построек и иных насаждений которые появились в результате использования участков в не соответствии с требуемыми к вынесению изменениями.
Решения о внесение исправление в реестре уполномоченный орган обязан принять в течении 5 дней. Земельный участок при его разделении образует новые участки, а тот из которых они образованы прекращает своё существование.
Знайте полномочия суда, не возводите высокие заборы.