Администрация Ленинградской области опубликовала списки городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов в составе городских поселений, жители которых могут с 1 января 2020 года оформить льготную ипотеку по ставке до 3% годовых. Среди них есть и активно застраиваемые девелоперами локации.
Речь идет о продленной с начала 2020 года госпрограмме «Комплексное развитие сельских территорий». Согласно ей, жители всех без ограничений сельских поселений имеют право на льготную ипотеку со ставками до 3% годовых. Недополученный доход банкам компенсирует государство. По условиям программы численность жителей сельских населенных пунктов должна быть не более 30 тысяч человек. Если меньше – можно выбрать даже город или посёлок городского типа. Так, под эти условиях подходят Бокситогорск, Пикалево, Шлиссельбург и еще более 1000 населенных пунктов, входящих в городские поселения.
Требования к заемщику
Поскольку самой программой не предусмотрено никаких ограничений относительно возраста и социального положения потенциальных заемщиков, программа подойдет как для молодой семьи, так и для учителей или других работников сельской местности. Главное – подходить под параметры заемщиков конкретного банка, то есть, иметь:
- гражданство РФ,
- прописку в том регионе, где находится отделение банка, в которое клиент обращается за ипотекой,
- официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит,
- хорошую кредитную историю.
Эти требования стандартны для любого кредита.
Требования к жилому помещению
Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению. Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта. Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.
Стандартные требования, которые предъявляются к частным домам при выдаче ипотеки:
- капитальная постройка с фундаментом и крышей,
- проведенные коммуникации,
- достаточная жилплощадь (соответствующая СНиПам и количеству членов семьи заемщика),
- состояние жилья – не ветхое и не аварийное,
- в жилье можно проживать круглый год.
С полным перечнем населенных пунктов, подпадающих под программу, можно ознакомиться на сайте комитета по АПК, говорится в сообщении областных властей.
Напомним, льготный кредит можно оформить на покупку готового жилья (дом, квартира в многоквартирном доме), земельного участка под строительство дома, недостроенного дома, квартиры в строящемся доме. Первоначальный взнос составит минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальный срок такого займа – 25 лет.