⠀
Доход от прироста стоимости при реализации имущества физ лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории РК на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
⠀
Пример: Гражданин приобрел квартиру в январе 2019 года за 10 млн тенге, и позже, в сентябре 2019 года продал эту же квартиру за 12 млн тенге. Необходимо посчитать прирост стоимости:
12 млн тенге – 10 млн тенге = 2 млн тенге (ИПН = 2 млн тенге * 10% = 200 тыс.тенге).
Если реализуется безвозмездно полученное имущество, то прирост стоимости определяется другими способами.
⠀
В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также жилища, полученного в виде наследования, благотворительной помощи, доходом является разница между ценой реализации и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности.
⠀
Рыночная стоимостью, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком.Стоимость должна быть определена физ лицом не позднее срока, установленного для представления декларации по ИПН за налоговый период, в котором реализовано такое имущество.
⠀
При отсутствии рыночной стоимости, доходом от прироста стоимости является разница между ценой реализации имущества и оценочной стоимостью. В данном случае оценочная стоимость определена для исчисления налога на имущество Госкорпорацией «Правительство для граждан».
⠀
При реализации физ лицом квартиры, приобретенной путем долевого участия в жилищном строительстве, возникает имущественный доход. Доходом при реализации будет являться разница между ценой реализации квартиры и ценой договора о долевом участии в жилищном строительстве.В случае получения дохода от прироста стоимости, необходимо оплатить ИПН по ставке 10%.
⠀
Физ лицу, получившему имущественный доход, необходимо представить Декларацию по ИПН (ф240.00) в срок до 31 марта года.
ИПН необходимо уплатить в срок до 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход.