Продолжают ли российские инвесторы приобретать и развивать недвижимость за рубежом? Мы видим по опыту наших частных клиентов, что да. ⛵️🏡🏔Но чаще цель уже не получение дохода (уже не ждут высокой прибыли), а сохранение 💰капитала. У достаточного количества клиентов есть и девелоперские проекты (отели, в основном).⠀
Где русские покупают недвижимость в Испании? Лидируют побережья - Коста-Маресме, Коста-Брава, Коста-дель-Соль и, конечно же, Коста-Бланка. 😍 Там хорошо и для жизни, и для ВНЖ, и для сохранения капитала.☺️✔️⠀
📝О каких юридических аспектах бремени собственности дома на Средиземном море 🏝 необходимо помнить (например, дома в Испании 🇪🇸):
🔸при сдаче дома в аренду или ином использовании – декларировать и платить подоходные налог в Испании (а если в Испании он меньше 13%, то доплачивать в РФ);
🔸уведомлять российские налоговые органы о наличии зарубежного счета (как минимум, один счет открывается для несения коммунальных расходов) и
🔸подавать регулярные отчеты о движении средств по этому счету;
🔸задумываться о соответствии валютных транзакций с зарубежного счета законодательству РФ о валютном регулировании, чтобы «не попасть» на административные штрафы (например, получение арендной платы на счет в испанском банке от нерезидента РФ – разрешенная валютная операция);
🔸ежегодно платить налог на имущество в Испании (IBI);
🔸если имущество оформлено на юр. лицо, соблюдать рос. законодательство о КИК;
🔸если заключён брак, подумать, в чью собственность поступает объект и какие последствия;
🔸знать о том, что в Испании существует налог на наследство с прогрессивной шкалой до 34% в зависимости от величины налогооблагаемой базы (налог платят наследники).